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Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in München-Moosach!

80992 München, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Oliver Petry, Isar Amper Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    32025030#oePiTI
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    80992 München
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.11.2025
  • Kaution
    3 KM
  • Kaltmiete
    1.180,00 EUR
  • Nebenkosten
    170,00 EUR
  • Warmmiete
    1.350,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Keller
  • Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.04.2016
  • Gültig bis
    08.04.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    119,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 119,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Moosach.

Das helle Schlafzimmer lädt zum Wohlfühlen ein, während das freundliche Wohnzimmer direkten Zugang zum sonnigen Balkon bietet – ideal, um entspannte Stunden im Innenhof zu genießen. Die separate Küche sowie das Badezimmer mit Badewanne runden das Raumangebot perfekt ab.

Dank der ausgezeichneten Lage erreichen Sie die U-Bahnhaltestelle St.-Martins-Platz in weniger als 300 Metern. Die Wohnung ist somit optimal auch für Personen ohne eigenen PKW geeignet.

Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre gemütliche Atmosphäre, den praktischen Grundriss und die hervorragende Anbindung – perfekt für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen in Moosach suchen.

Ausstattung

Raumaufteilung:
Eingangsbereich, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer,
Küche und Balkon.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gastherme im Bad.
Die Abrechnung erfolgt direkt mit dem Versorger.

Ausstattung:
- Laminatboden
- Badewanne
- Balkon
- die Einbauküche kann auf Wunsch vom derzeitigen Mieter abgelöst werden

Sonstige Informationen

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz
sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und
Aktualität dieser Angaben.
Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(089) 15 89 27 40

Kontakt per Email:
info@ia-immo.email

Lage

Die Wohnung befindet sich nur ca. 270 Meter von der UBahnhaltestelle St. Martinsplatz.
Fahrtzeit zum Marienplatz 17 Minuten.
Neben Schulen, Kindergarten und Ärzten verfügt Moosach über eine sehr gute Infrastruktur.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist das nur wenige Minuten entfernte OEZ (Olympia Einkaufszentrum,
eine U-Bahnhaltestelle)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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