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Große, gepflegte Eigentumswohnung und weiterem Ausbaupotenzial in Oberwies!

56379 Oberwies, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Markus Jung, Rhein-Taunus- Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    1200171
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Rheinland-Pfalz)
    56379 Oberwies
    Rheinland-Pfalz
  • Wohnfläche ca.
    167 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1989
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,570% des Kaufpreises
    Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gestzl MwSt. vom Kaufpreis verdient und bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
  • Kaufpreis
    185.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Garage
  • Gartennutzung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.07.2021
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    171,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 171,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier werden Sie sich mit der ganzen Familie wohl fühlen!
Diese große & gut geschnittene 4 Zimmer Wohnung umfasst die Gesamtwohnfläche in einem Wohnhaus.
Die schöne, ruhige Lage und ein rustikales Wohnambiente sind bei dieser Wohnung inklusive.

Dank der gut durchdachten Grundrissgestaltung bietet die Wohnung auf rund 167 m² Fläche reichlich Platz für Ihre individuellen Gestaltungswünsche.
Die Wohnfläche verteilt sich vom Erdgeschoss bis ins Obergeschoss, wobei sich im Obergeschoss mit den zwei Balkonen und Blick in den Garten die "Hauptwohnung" befindet.
Hervorzuheben ist das Dachgeschoss, welches optional ausbaufähig ist und die bestehende Wohnfläche um weitere gute 167m² Fläche erweitern kann. Ob sie diesen erweiterten Raum als Wohn- oder Arbeitsbereich nutzen möchten, bleibt Ihnen überlassen.

Schauen Sie sich die Wohnung an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Aufteilung:
KG: Flur, Heizung, Öllager
EG: Treppenhaus, Vorratsraum/Lager
OG (Hauptwohnung): Treppenhaus, Flur, Gäste WC, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad, HWR, Balkon
DG: Treppenhaus, Lager, offener, großer Raum (optional ausbaufähig)

Sonstiges:
- Große Garage

Sonstige Informationen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

Lage

Oberwies ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau an. Die Einwohnerzahl liegt bei ungefähr 100.
Landschaftlich ist der Rhein-Lahn Kreis sehr interessant und für Menschen geeignet die nahe an der Natur wohnen möchten.

Nachbarorte von Oberwies sind unter anderem Dienethal (Entfernung ca. 2,2 km), Dornholzhausen (Entfernung ca. 2,3 km), Schweighausen (Entfernung ca. 2,6 km), Misselberg (Entfernung ca. 2,9 km), Sulzbach (Entfernung ca. 3,2 km) und Nassau (Entfernung ca. 3,9 km).

In Nassau finden Sie eine sehr gute Infrastruktur für den gesamten täglichen Bedarf. Geboten sind in unmittelbarer Nähe Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Sparkassen, Schularten sowie Freizeitaktivitäten.
Zudem ist die Region mittels öffentlicher Verkehrsmittel und der Bäderstraße gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Städte Wiesbaden und Koblenz sowie Limburg und Montabaur sind jeweils in ca. 30 Minuten erreichbar.
Die Entfernung zur Landeshauptstadt Mainz beträgt etwa 50 Kilometer.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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