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Geräumige Eigentumswohnung mit großem Balkon in ruhiger Ortsrandlage von Hachenburg!

57627 Hachenburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Stefan Bonn, Westerwald-Sieg Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    521034
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    57627 Hachenburg
  • Lage
    Stadtrand
  • Wohnungsnummer
    2
  • Wohnfläche ca.
    136 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,570% des Kaufpreises
    Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gestzl MwSt. vom Kaufpreis verdient und bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
  • Kaufpreis
    175.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.01.2019
  • Gültig bis
    09.01.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    138,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 138,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das im Jahr 1972 ursprünglich als 2-Familienhaus errichtete Wohngebäude wurde im Jahr 2004 durch den Ausbau einer Dachgeschosswohnung in 3 Wohneinheiten aufgeteilt.
Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von 136,64 m².

Die Wohnung besitzt ein großes Wohn-/Esszimmer an dem angrenzend sich ein überdachter Balkon befindet.
Vom Ess-/Wohnzimmer gelangt man unter anderem in die angrenzende Wohnküche mit großem Hauswirtschaftsraum bzw. Vorratskammer.
Über die Diele gelangt man in beide Schlafräume sowie in die zwei vorhandenen Badezimmer.
Eines davon ist mit einer Dusche ausgestattet, das andere besitzt eine große Eckbadewanne.

In der Wohnung sind die Fenster größtenteils bereits mit hochwertigen isolierverglasten Nieveau-Holzfenstern getauscht worden.
Hinzu kommt die Erneuerung der Elektrik in der Wohnung.

In der Vergangenheit wurden eine Vielzahl an Modernisierungen im Haus durchgeführt:
- Heizungserneuerung 2013 (neue Gaszentralheizung)
- neue Haustüranlage
- der Hauseingangsbereich wurde komplett neu gestaltet und Stellplätze geschaffen. (2016)
- Fassadenanstrich 2017
- Anschaffung Mähroboter zu Rasenpflege
- Balkonsanierung (Geländer noch ausstehend)

Derzeit ist die zu verkaufende Wohnung noch vermietet.
Jedoch wird die Mieterin im Laufe des Jahres ausziehen.

Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin, um sich die großzügigen Räumlichkeiten mit eigenen Augen anzuschauen.

Ausstattung

Wohnung Nr. 2 im 1. Obergeschoss: (ca. 136 m²)

- Wohn-/Esszimmer mit Zugang Balkon
- Schlafzimmer mit Zugang Balkon
- Wohnküche
- Abstellraum/Vorratsraum/Hauswirtschaftsraum
- Gästezimmer / Kinderzimmer / Büro
- Badezimmer mit Wanne
- weiteres Badezimmer mit Dusche
- Garderobe / Diele
- großer, überdachter Balkon

2 Fahrzeugstellplätze vor dem Haus

Sonstige Informationen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.westerwaldsieg-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(026 62) 307 35 77
Kontakt per Email:
info@ws-immo.email

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Lage

Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger Stadtrandlage von Hachenburg.

Im schönen Westerwald gelegen, bietet Hachenburg seinen Bewohnern und Besuchern neben dem mittelalterlichen Marktplatz mit Schloß und Barockkirche auch ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot.

Ebenfalls sind in Hachenburg auch alle Schulformen, Ärzte, Banken, Behörden, ein Krankenhaus, ein Bahnanschluss sowie viele Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Seit 2020 kann Hachenburg auf das 4-Sterne-Parkhotel im Burggarten als Beherbergungsstätte zählen, welches auch für Feiern und Tagungen gebucht werden kann und mit 72 Zimmern viel Platz in wunderschöner Lage bietet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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