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Kapitalanlage mit viel Potenzial in Herschbach steht zum Verkauf!

56249 Herschbach, Sonstige zum Kauf

Kontaktdaten

Markus Jung, Rhein-Taunus- Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    MJ-1200160
  • Objekttyp
    Sonstige
  • Adresse
    (Rheinland-Pfalz)
    56249 Herschbach
    Rheinland-Pfalz
  • Lage
    Ortslage
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    305 m²
  • Gesamtfläche ca.
    313 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    313 m²
  • Zimmer
    4
  • Wohneinheiten
    1
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,570% des Kaufpreises
    Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis verdient und bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
  • Kaufpreis
    365.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.06.2014
  • Gültig bis
    11.06.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    149,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 149,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Herschbach!

Die hier angebotene Immobilie, bestehend aus einer Gewerbeeinheit in Form eines modernen Restaurants/Bistros im Erdgeschoss und einer Wohneinheit im Obergeschoss plus Dachgeschoss als Ausbaureserve, bietet eine solide Kapitalanlage in der heutigen Zeit!
Das Objekt eignet sich für 'Kapitalanleger', sowohl als auch für "Selbstnutzer". Die Einheiten können separat genutzt oder vermietet werden. Auch steht der Verwirklichung der Wunschvorstellung von 'Wohnen und Arbeiten an einem Ort" nichts im Weg.
Das Restaurant/Bistro inklusive der sanitären Anlagen für Damen/Herren und Heizung wurde im Jahr 2016 modernisiert. Das geschmackvolle, zeitlose Design passt nahezu zu allen Ausrichtungen in der Gastronomie. Ein weiterer großer Vorteil ist, dass es sich hier um einen "automaten- und brauereifreien" Betrieb handelt. Der Bewirtungsraum verfügt über Sitzplätze für 60 Personen.
Insgesamt bietet dieses Objekt ca. 313 m² Gesamtfläche.

Gerne können Sie sich selber einen Eindruck verschaffen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren!

Ausstattung

Aufteilung:

EG/Restaurant/Bistro: Bewirtungsraum für 60 Pers., Gastronomieküche, sanitäre Anlagen für Damen und Herren

OG: Diele/Flur, Garderobe, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer inkl. Balkon, Küche, Abstellraum, Bad, 3 Schlafzimmer

DG: optional ausbaufähig

Sonstiges:
- Gasheizung 2016 erneuert
- komplette Gastroküche mit 3 Kühltheken

Sonstige Informationen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Herschbach, welches der Verbandsgemeinde Selters/Ww. angehört.
In Herschbach finden Sie eine Grundschule, einen Kindergarten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Mehrere Ärzte, Apotheken, verschiedene Schularten, Einkaufsmöglichkeiten, Sparkassen und Augenoptiker befinden sich in näherer Umgebung, wie z.B. in Westerburg und Wallmerod.

Durch die in direkter Nachbarschaft gelegene Westerwälder Seenplatte bietet die Region einen sehr hohen Freizeitwert.

Äußerst günstige Verkehrsanbindungen, ob mit Bus, Bahn oder Pkw, bis in den Großraum Frankfurt und Köln sorgen für eine angemessene Mobilität. Der ICE Bahnhof Montabaur, sowie die Autobahnanschlusstelle A3 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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