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Hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus mit großem Grundstück bietet viel Potential!

35781 Weilburg, Wohnanlagen zum Kauf

Kontaktdaten

Gabriele Simon, RTI GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    7200095
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohnanlagen
  • Adresse
    (Hessen)
    35781 Weilburg
    Hessen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    206,75 m²
  • Grund­stück ca.
    1.326 m²
  • Nutzfläche ca.
    385 m²
  • Kellerfläche ca.
    90,96 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    612 m²
  • Zimmer
    9
  • Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    1
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Garage
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,570% des Kaufpreises
    Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., verdient und bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
  • Kaufpreis
    750.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gewerblich nutzbar
  • Keller
  • Lastenaufzug
  • Offene Küche
  • Sauna

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese besondere Immobilie mit stilvoller, moderner und hochwertiger Ausstattung hat außerordentlich viel Potential zu bieten!
Hier kann sich die ganze Familie wohlfühlen oder Unternehmer können Wohnen & Arbeiten unter einem Dach vereinbaren.
Sollten Sie in eine gute Kapitalanlage investieren wollen, sind Sie hier ebenso fündig geworden. Es besteht die Möglichkeit mit wenig Aufwand, zwei getrennte Wohneinheiten zu schaffen.
Jede Etage verfügt über ein Bad mit zusätzlichem Gäste WC.
Ein weiteres Highlight ist ein kleiner Lastenaufzug, welche Ihre Getränke oder die Wäsche vom OG in den Keller transportiert.
Zudem ist die gute Erreichbarkeit zu den Städten Bad Homburg und Frankfurt am Main ein weiterer Pluspunkt.

Das Einfamilienhaus verteilt eine Gesamtwohnfläche von runden 365m² auf 2 Vollgeschossen und Keller.

Das Erdgeschoss wird zurzeit teilweise gewerblich mit großem Verkaufs- Büro und Showroom mit eigenem Eingang genutzt. Die großen, hellen Räume bilden dafür eine hervorragende Basis.

Das luxuriöse Obergeschoss lässt mit dem großen Bad, inklusive Infrarotkabine keine Wünsche nach Erholung offen. Die großzügige Küche, mit offen gestalteten Wohn- Essbereich, verbleibt im Objekt und lädt zu gemütlichen Stunden ein.
Die Wohnung verfügt weiterhin über ein großes Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Hier fühlt sich auf zwei Etagen die ganze Familie wohl!

Der Keller verdient ebenso besondere Beachtung. Durch die liebevoll offengelegte Bruchsteinmauer lässt sich im Partykeller die ein oder andere gesellige Stunde verbringen, ob privat oder geschäftlich, das ist Ihnen überlassen!

Das angrenzende, gepflegte, komplett eingefriedete Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 1326m² ist die ideale Spielwiese für Kinder oder Haustiere, kann aber bei Bedarf auch weiter bebaut werden.

Im Gesamtbild zeigt sich die geschmackvolle Kombination der verwendeten hochwertigen Materialien als sehr gelungen. Lassen Sie diese attraktive Immobilie selber auf sich wirken.

Machen Sie sich einen Eindruck und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Nebengebäude (Baujahr 1930): Lager und Werkstatt mit ca. 314,22 m² Nutzfläche wurde 2008 komplett saniert - Ausbau optional in Wohnraum möglich .

Sonstiges:
- elektrische Rollläden
- Zisterne und Hauswasserwerk
- Wasserfilteranlage und Entkalkungsanlage
- insgesamt 5 WC vorhanden alle mit zusätzlichem Urinal ausgestattet
- Brunnen im Garten
- hochwertige Bodenbeläge aus Eichenholz
- Glastüren
- Infrarotwärmekabine für zwei Personen
- Gas- Zentralfußbodenheizung
- Außenfassade Wärme gedämmt - Sockel mit Hand geschlagenen Eichenbrettern verkleidet
- Außenanlage fertig gestellt und sehr gepflegt, weitere Bebauung möglich
- Gartenhaus
- Carport für 2 Autos oder als Freisitz nutzbar
- 3Garagen
- Außenfeuerstelle ca, 1,8 Meter Durchmesser mit Grillgalgen
- Mieteinnahmen Lager und Werkstatt 12.000 € p.a.
- Solaranlage 10,8 kwh Einnahmen ca. 5600 € p.a.
- weiter mögliche Mieteinnahmen durch einfache Trennung von EG und OG (evtl. ist bereits ein Mieter 400 € auf Wunsch vorhanden)
- Schließanlage für Haus, Lager, Grundstück

Sonstige Informationen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

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Lage

Die Großgemeinde im wunderschönen Taunus gelegen, verfügt über Einzelhandel, Gastronomie, Ärzte, Apotheke, eine Schule, Kindergarten sowie ein Freibad. Weiterführende Schulen werden im nahegelegenen Weilburg angeboten (Schulbusse). Bahnanschluss findet man in den Nachbardörfern vor.
Limburg mit ICE-Bahnhof und A3 liegt 30 Autominuten, Wetzlar 30 Autominuten (A45), die Städte Bad Homburg und Frankfurt am Main sind in 42 km und 63 km Entfernung leicht zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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