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Kapitalanlage! Mehrparteienhaus mit 5 Wohnungen in Bad Griesbach

94086 Bad Griesbach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Oliver Petry, Isar-Amper Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    32021010
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    (Bad Griesbach i.Rottal)
    94086 Bad Griesbach
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    310 m²
  • Grund­stück ca.
    839 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    310 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    5
  • Wohneinheiten
    5
  • Balkone
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1939
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,570% des Kaufpreises
    Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt., verdient und bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
  • Mieteinnahmen (Soll)
    25.920,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kein Keller
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.10.2020
  • Gültig bis
    26.10.2030
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1939
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    239,78 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 239,78 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage?

Willkommen in Bad Griesbach!

Das hier angebotene Mehrparteienwohnhaus bietet die perfekte Kapitalanlage in der heutigen Zeit!

Sie haben hier die Möglichkeit ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, einer Garage und zwei Stellplätzen in guter Lage von Bad Griesbach zu erwerben.

Die etwa 310 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 abschließbare Wohneinheiten, wovon 4 Wohnungen nach der Renovierung aktuell auf Ihre neuen Mieter warten.

Die Soll-/Mieteinnahmen liegen bei 2160,00 EUR/monatlich mit Steigerungspotential.

Im Jahr 2019 wurde die Immobilie durch Erneuerung der Balkone nochmal zusätzlich aufgewertet.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Raumaufteilung:

EG: 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten sowie 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse
OG: 3 Zimmer Wohnung mit Balkon sowie 2 Zimmer Wohnung mit Balkon
DG: 2 Zimmer Wohnung mit Balkon

Ausstattung:
- Renovierung der Wohnungen zwischen 2017 und 2018
- Erneuerung der Bad und Sanitäreinrichtungen
- Erneuerung der Bodenbeläge
- Erneuerung der Fenster am gesamten Gebäude
- Neue Heizung in 2016
- Erneuerung der Balkone in 2019
- Fassadenanstrich in 2019
- Wohnung im Dachgeschoss vollständig renoviert in 2019

Sonstige Informationen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(089) 15 89 27 40

Kontakt per Email:
info@ia-immo.email

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler und ruhiger Lage nicht weit vom Ortszentrum.

In näherer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Geboten sind alle Schularten, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Sparkassen, Augenoptiker und Freizeitaktivitäten.

Das Kurzentrum Bad Griesbach sowie die Freizeit- und Golfanlagen sind in unmittelbarer Nähe. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung. Erkunden Sie die Umgebung bequem durch City-, Golf- und Shuttlebusse.

Bad Griesbach i. Rottal liegt in der Region Donau-Wald an der Grenze zum Landkreis Rottal-Inn. Der Kurort liegt 25 km südwestlich von Passau,
20 km südlich von Vilshofen an der Donau,
20 km östlich von Pfarrkirchen und 10 km nördlich von Rotthalmünster
.
- Entfernung zum nächsten Einkaufszentrum ca. 3 Gehminuten
- Entfernung nach Bad Griesbach - Therme ca. 10 Gehminuten
- Entfernung zum nächsten Golfplatz ca. 3 km.

Wenn jemand von Bad Griesbach als dem Golf-Dorado Deutschlands spricht, ist das den bescheidenen Niederbayern fast ein bisschen peinlich. Andererseits, wo sonst kann man sein gesundheitliches Handicap verbessern, in angenehmer Atmosphäre einfach mal ausspannen, ohne sich langweilen zu müssen und dabei ins Schwarze treffen. Golf bedeutet in Bad Griesbach wirklich Golf der Superlative:
Sechs 18-Loch-Meisterschaftsplätze, drei 9-Loch-, ein 6-Loch-Kindergolfplatz und das Golfodrom®. Einzigartig: 3 von Bernhard Langer designte Plätze an einem Ort bzw. in einem Club. Damit finden Sie hier das größte zusammenhängende Golf Resort Europas und die größte Golfschule der Welt mit 36 Pros an einem Ort. Die große Auswahl interessanter Turniere (über 160) während des Jahres unterstreicht die Alleinstellung Bad Griesbachs in Sachen Golf.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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