ZFH mit einzigartiger Loft-Studio-Wohnung und großem Ausbaupotenzial in Siershahn!

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen, ursprünglich um das Jahr 1960 als Hühnerfarm erbaut, verbindet ländlichen Charme mit modernen Wohnideen. Im Jahr 1999/2000 wurde die Immobilie umfassend saniert und das Erdgeschoss in eine beeindruckende Loft-Studio-Wohnung umgewandelt.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von knapp 215 m² besticht die Wohnung durch eine offene Raumgestaltung, die Wohn-, Ess- und Schlafbereiche nahtlos miteinander verbindet. Die lichtdurchfluteten Räume und der stylische, galerieartige Stil schaffen eine kreative und luxuriöse Atmosphäre, die sich perfekt für Menschen eignet, die ein außergewöhnliches Wohnerlebnis suchen.
Im Erdgeschoss stehen zusätzlich ca. 60 m² bereit, die nach Ihren Wünschen ausgebaut werden können, ob als Atelier, zusätzlicher Wohnraum oder Arbeitsbereich.

Neben der bestehenden Wohnfläche bietet das Anwesen eine außergewöhnliche Ausbaureserve im Dachgeschoss von weiteren 300 m², welche vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung bietet, zum Besispiel für eine zweite Wohneinheit. Ein separater Eingang ist bereits vorhanden, die Fenster wurden erneuert, der Dachstuhl verstärkt und das Dach mit neuen Bitumenbahnen eingedeckt. Teile der Elektrik sind ebenfalls vorbereitet, sodass einer schnellen Umsetzung Ihrer Ideen nichts im Wege steht. Ob Sie das Dachgeschoss als eigenständige Wohnung gestalten oder eine Erweiterung der Loft-Wohnung über eine Treppe planen – die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos.

Dieses einzigartige Gebäude bietet nicht nur viel Raum für Individualität und Kreativität, sondern auch flexible Nutzungsmöglichkeiten, die es zu einem perfekten Ort für Menschen machen, die großzügiges Wohnen und visionäre Gestaltung schätzen. Mit einer Gesamtfläche von über 600 m², bestehend aus der bestehenden Loft-Wohnung und den vielseitigen Ausbaureserven, ist dies eine einmalige Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die Platz für Ihre ganz persönlichen Wohnträume bietet.

Lassen Sie sich von der Vielfalt und den Möglichkeiten dieses außergewöhnlichen Hauses inspirieren und verwirklichen Sie Ihre Ideen in einem einzigartigen Wohnumfeld.

Ausstattung

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Loft Stil: offener Wohn-/ Essbereich, offene Küche, offener Schlafbereich, Bad
Dachgeschoss: Ausbaureserve

Sonstiges:
- Baujahr ca. 1960
- Saniert ab 1999/2000
- Ausbaureserve EG ca. 60 m²
- Ausbaureserve DG ca. 260 m²
- Zweite Wohneinheit möglich
- 2 Außenstellplätze
- Terrasse
- Gasbrennwertheizung von 2023
- Kunststofffenster doppelt aus 2000
- Kaminofen
- u.v.m.

Sonstige Informationen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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