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Vermietetes 2-Parteienhaus in Kroppach mit Garagen sowie Stall und Scheune zu verkaufen!

57612 Kroppach, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Stefan Bonn, Westerwald-Sieg Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    521037#oePiTI
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    57612 Kroppach
  • Wohnfläche ca.
    245 m²
  • Grund­stück ca.
    1.341 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1900
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt., verdient und bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
  • Kaufpreis
    240.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.07.2016
  • Gültig bis
    06.07.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    176,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 176,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Immobilie wurde in der Vergangenheit vielen Modernisierungsmaßnahmen sowie Anbaumaßnahmen unterzogen.
So entstand Anfang der 90er Jahre durch einen Umbau die 2. Haushälfte, die durch den Eigentümer selbst genutzt wurde.
Das Dach des gesamten Hauses wurde bis auf einen kleinen Teil komplett neu mit Schiefer eingedeckt.
Der Anbau und die Scheune sind mit Bitumen-Schindeln eingedeckt.

Die Immobilie wird mittels einer Ölzentralheizung beheizt und ist mit doppelverglasten Fenstern ausgestattet.
Beide Wohnungen besitzen eigene Terrassen.
Die linke Haushälfte ist seit 2012, die rechte Haushälfte seit 2019 vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt 12.120 €.

Zum angebotenen Haus gehört eine Scheune mit ordentlichem Stau-/Lagerraum sowie eine Doppelgarage.

Auf der Scheune ist eine Photovoltaikanlage installiert, die einen jährlichen Ertrag im Schnitt von ca. 1200 € generiert.

Ausstattung

Linke Haushälfte (ca. 135 m²)
Erdgeschoss
-Kellerraum
-Kellerraum

Obergeschoss
-Schlafzimmer
-Küche
-Wohnzimmer
-Bad
-Flur

2. Obergeschoss
-Schlafzimmer 1
-Schlafzimmer 2
-Schlafzimmer 3
-Flur

Dachgeschoss
-Speicher

Rechte Haushälfte (ca. 110 m²)
Erdgeschoss
-Garage
-Flur
-Abstellraum
-Vorrat 1
-Vorrat 2
-Heizungsraum
-Öllager

Obergeschoss
-Wohnzimmer
-Kochen/Essen
-Diele
-Abstellraum
-Gäste-Badezimmer

2. Obergeschoss
-Schlafzimmer 1
-Schlafzimmer 2
-Schlafzimmer 3
-Flur
-Bad

Dachgeschoss
-Speicher

Sonstige Informationen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.westerwaldsieg-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(026 62) 307 35 77
Kontakt per Email:
info@ws-immo.email

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Lage

Die Gemeinde Kroppach gehört zur Verbandsgemeinde Hachenburg und liegt zentral
zwischen Altenkirchen und Hachenburg in der 'Kroppacher Schweiz'.
Der Ort bietet Ihnen eine tolle Verkehrsanbindung sowohl mit Bus als auch mit der Bahn. Die nächst gelegene Bahnstation 'Bahnhof Ingelbach' liegt nur etwa 1 km bzw. 10 Gehminuten entfernt.
Kroppach hat eine eigene Grundschule.
Des Weiteren gibt es viele Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, sei es die umliegenden Wanderwege oder auch den eigenen Sport- bzw. Fußballplatz (dieser wurde in 2021 komplett neu gestaltet),Tennisplatz sowie auch die vom Damen-Tischtennis bekannte Sporthalle.
Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs gibt es in Hachenburg oder Altenkirchen.
Eine Bäckerei ist am Bahnhof Ingelbach gegeben und somit in Kürze zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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