Großzügiges Anwesen mit zwei Häusern in attraktiver Lage von Höhr-Grenzhausen!

Beschreibung

In begehrter und zugleich ruhiger Lage von Höhr-Grenzhausen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnensemble auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 1.716 m². Bestehend aus einem klassischen Bungalow aus dem Jahr 1963 und einem großzügigen Anbau aus 1993, eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über die Kombination aus Wohnen und Arbeiten bis hin zur Kapitalanlage mit zwei separaten Einheiten.

Der ursprüngliche Bungalow bietet ca. 130 m² Wohnfläche und überzeugt durch seinen zeitlosen Grundriss. Vom großzügigen Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit herrlichem Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die Räume tragen den Charme der 60er Jahre in sich und bieten die Chance, mit einer Modernisierung neues Leben einzuhauchen. Das Kellergeschoss hält neben dem Heizungsraum einen Hobbyraum sowie eine Dusche bereit.

Der Anbau aus 1993 erweitert das Ensemble um weitere ca. 170 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur zweiten Terrasse. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Balkon mit Blick ins Grüne – ideal für Kinder, Gäste oder als unabhängiger Bereich innerhalb der Immobilie.

Das Highlight ist zweifellos der wunderschön angelegte Garten, der mit gepflegten Rasenflächen, Ziersträuchern und einem idyllischen Teich eine wahre Oase der Ruhe darstellt. Zwei Terrassen und ein Balkon laden zum Entspannen ein, während eine Doppelgarage zusätzlichen Komfort bietet.

Dieses Ensemble vereint Substanz, Größe und Gestaltungsfreiheit – ein ideales Zuhause für Familien, Generationen oder kreative Wohnkonzepte. In Verbindung mit der hervorragenden Lage von Höhr-Grenzhausen bietet sich hier die Chance, ein wahres Schmuckstück mit einzigartigem Charakter zu schaffen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Raumaufteilung:

Bungalow 1963:
KG: Heizungsraum, Hobbyraum, Dusche, Flur
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Garderobe, Bad, Schlafzimmer, Gäste-WC, Diele, Terrasse

Hausanbau 1993:
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speisekammer, Gäste-WC, Flur, Terrasse
DG: 2 Schlafzimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum, Flur, Balkon

Sonstiges:
- 2 Häuser auf einem Grundstück
- Grundstück 1716 m²
- Bungalow 1963 (ca. 130 m² Wohnfläche)
- Fenster Holz einfach verglast
- Ölzentralheizung aus 2022
- Renovierungsbedürftig
- Hausanbau 1993 (ca. 170 m² Wohnfläche)
- DG Holzständerbauweise
- Gaszentralheitzung aus 2011
- beide Häuser technisch getrennt
- schön angelegter Garten
- 2 Terrassen
- Balkon
- Doppelgarage

Sonstige Informationen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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