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Geplegtes Zweifamilienhaus mit 2 Garagen in Höhr-Grenzhausen!

56203 Höhr-Grenzhausen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Dominique Terhardt, Rhein-Taunus-Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2200140
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Rheinland-Pfalz)
    56203 Höhr-Grenzhausen
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    335 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,570% des Kaufpreises
    Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., verdient und bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
  • Kaufpreis
    380.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Garage
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.10.2017
  • Gültig bis
    20.09.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    ca. 2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    187,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 187,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Höhr-Grenzhausen wurde ursprünglich um ca. 1900 erbaut. Die ehemalige Keramikwerkstatt wurde ca.im Jahr 2000 zu Wohnzwecken umgebaut. Ebenfalls im gleichen Jahr erfolgte eine Aufstockung für eine weitere Wohnung.

Die gut 160 m² Wohnfläche lassen sich durch zahlreiche individuelle Nutzungsoptionen bestens aufteilen.

Aktuell ist die Immobilie in zwei Wohneinheiten mit je ca. 80m² Wohnfläche unterteilt und damit gut geeignet fürs Wohnen mit der ganzen Familie, in Form eines „Mehrgenerationenhauses".

Die Zusammenlegung der Wohnungen für die große Familie ist mit einigen Handgriffen problemlos umzusetzen.

Vermietung, Eigennutzung oder eine Kombination von beidem – was immer für Sie in Frage kommt, hier sind Sie richtig!

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Aufteilung:
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Flur
OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Flur

Sonstiges:
- beide Wohnungen derzeit vermietet (Jahresnettomiete ca.12.000 €)
- Hof
- Einzelgarage
- Doppelgarage
- Freisitz
- Balkon
- separate Wohnungseingänge und Flurbereiche
- Dach gedämmt
- unterkellert

Sonstige Informationen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

Besuchen Sie uns auf unserer Facebook Seite:
www.facebook.com/rheintaunusimmobilien

Lage

Diese Immobilie befindet sich in guter und zentraler Lage von Höhr-Grenzhausen.
Höhr-Grenzhausen bietet eine sehr gute Infrastruktur für den gesamten täglichen Bedarf. Geboten sind alle Schularten, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Sparkassen, Freizeitaktivitäten und einiges mehr.

Äußerst günstige Verkehrsanbindungen, ob mit Bahn, Bus oder Pkw, in den Großraum Frankfurt , Köln oder Koblenz über die A48 und A3 sorgen für eine angemessene Mobilität. Der ICE Bahnhof Montabaur liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Weitere Informationen finden Sie über:
http://www.hoehr-grenzhausen.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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