Historisches Fachwerkjuwel in Diez – Ein Stück Geschichte zum Leben erwecken!

Beschreibung

Tauchen Sie ein in die faszinierende Welt des 18. Jahrhunderts mit diesem charmanten Fachwerk-Reihenmittelhaus, das in einer malerischen Altstadt von Diez auf Sie wartet. Dieses historische Juwel verkörpert die Zeitlosigkeit vergangener Epochen und bietet Ihnen gleichzeitig die Möglichkeit, Ihre eigenen kreativen Ideen in die Gestaltung einzubringen.

Das Fachwerkhaus besticht bereits von außen durch seine kunstvoll erhaltene Fassade, die ein eindrucksvolles Beispiel für die Architektur des 18. Jahrhunderts darstellt. Das Gebäude steht in einer denkmalgeschützten Zone mit Ensembleschutz, was bedeutet, dass das äußere Erscheinungsbild dieses wertvollen Kulturdenkmals behutsam bewahrt werden muss.
Hier haben Sie die einzigartige Gelegenheit, Teil eines historischen Ensembles zu werden und diese besondere Atmosphäre weiterzuführen. Während Außenumbauten einer Genehmigung durch die Denkmalschutzbehörde bedürfen, können Sie die Innenräume größtenteils nach Ihren persönlichen Vorlieben und Bedürfnissen gestalten.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine charmante Geschäftsfläche von etwa 25 Quadratmetern, die ideal für kleine Gewerbe oder als Atelier genutzt werden kann.
Die oberen Stockwerke, bestehend aus dem Obergeschoss und dem Dachgeschoss, bieten eine Wohnfläche von ca. 108 Quadratmetern, die auf kreative Weise renoviert und an moderne Ansprüche angepasst werden kann. Hier können Sie Ihrer Phantasie freien Lauf lassen und Räume schaffen, die Ihren individuellen Stil widerspiegeln.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von knapp 30 Quadratmetern mit angrenzender Partylaube, die einen herrlichen Ausblick auf die umliegenden Dächer der Altstadt und die natürliche Schönheit der Region bietet.

Der Garten in Hanglage auf der Rückseite, ist ein weiteres Merkmal dieser Immobilie. Mit einem Gesamtareal von gut 500 Quadratmetern bietet er reichlich Platz für entspannende Stunden im Freien, Gartenarbeit oder das Anlegen eines eigenen kleinen Paradieses.

Eine großzügige Garage von etwa 30 Quadratmetern und eine kleine Werkstatt im Erdgeschoss runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Raum für Ihre Hobbys oder Fahrzeuge.

Die Lage dieses historischen Hauses ist ebenso beeindruckend wie das Gebäude selbst. Die Innenstadt von Diez sowie das malerische Ufer der Lahn sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier finden Sie eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung.

In den letzten Jahren wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, dennoch ist das Haus renovierungsbedürftig und wartet darauf, von Ihnen liebevoll weiterentwickelt zu werden. Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit Ihrem eigenen Stil und Ihren Ideen zu verbinden und so ein wahres Meisterwerk zu schaffen.

Lassen Sie sich von der Magie dieses historischen Fachwerkhauses verzaubern und entdecken Sie die unendlichen Möglichkeiten, die es Ihnen bietet, um Ihr eigenes Traumhaus zu gestalten.

Ausstattung

Raumaufteilung:

KG: Kriechkeller
EG: Eingangsbereich, Geschäftsfläche, WC, Flur, Innenhof, Garage
OG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Flur, Dachterrasse
DG: 2 Schlafzimmer, Flur, 2 Speicherräume

Sonstiges:
- Baujahr ca. Anfang 18. Jahrhundert
- letzter Bauabschnitt 20. Jahrhundert
- 3 Nebengebäude
- große Garage
- Garten in Hanglage
- Innenhof
- Bad aus 2020
- Gaszentralheizung von 2018
- tlw. Erneuerung Dacheindeckung 2019 u. 2024

Sonstige Informationen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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