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“Ötzingen: Wohnen & Investieren unter einem Dach”

56244 Ötzingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Markus Jung, RTI GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    1240103#oePiTI
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    56244 Ötzingen
  • Wohnfläche ca.
    252 m²
  • Grund­stück ca.
    679 m²
  • Zimmer
    10
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1971
  • Stellplatz
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.08.2018
  • Gültig bis
    04.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    150,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 150,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Entdecken Sie das verborgene Potenzial dieses Mehrfamilienhauses in Ötzingen – ein Zuhause, das auf den ersten Blick vielleicht unscheinbar wirkt, aber eine Welt voller Möglichkeiten birgt.

Auf einem großzügigen Grundstück von 679 m² gelegen, kombiniert diese Immobilie Flexibilität mit finanzieller Attraktivität, ideal für Familien, die ein Mehrgenerationenwohnhaus suchen, oder Investoren, die durch Mieteinnahmen ihre laufenden Kosten optimieren möchten.

Mit einer gesamten Wohn- und Bürofläche von rund 252 m², aufgeteilt auf drei abschließbare Wohneinheiten, die bis auf das Untergeschoss derzeit vermietet sind, bietet dieses Objekt nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine attraktive Einnahmequelle. Die Wohnung im Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 91 m², während das Untergeschoss ca. 63 m² und das Erdgeschoss ca. 98 m² bieten. Jährliche Mieteinnahmen von bis zu 16.500 Euro können eine erhebliche Entlastung für Ihre Finanzen darstellen. Errichtet im Jahr 1971, präsentiert sich das Mehrfamilienhaus sowohl äußerlich als auch im Inneren in einem gepflegten Zustand. Ob Sie die Mieteinheiten als solide Kapitalanlage weiterführen oder selbst das Haus mit Leben füllen möchten – die Wahl liegt bei Ihnen.

Neben den Wohneinheiten punktet das Anwesen mit praktischen Annehmlichkeiten wie ausreichend Stauraum, Garagen und vier Stellplätzen – ideal für Familien und Autobesitzer. Diese Immobilie ist eine Einladung, Ihre Wohnträume oder Investitionsziele in die Tat umzusetzen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und machen Sie sich persönlich ein Bild von dem, was dieses Mehrparteienhaus zu bieten hat. Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, die dieses Objekt für Sie bereithält.

Ausstattung

Aufteilung:
Kellergeschoss /Nebenräume: Hauswirtschaftsraum, 3 kleine Abstellräume, 2 Kellerräume, Stromanschlussraum

Wohnung Untergeschoss (ca. 63m²): Flur, Bad, Schlafzimmer, Kochnische, Wohnzimmer mit Terrasse

Erdgeschoss derzeit Büro (ca.98m²): Flur, 2 Arbeitszimmer, 1 Arbeitszimmer mit Teeküche, Kunden-WC, Duschbad, Archiv, Balkon

Obergeschoss (ca. 91m²): Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Gäste- WC, Küche, Wohn-/ Esszimmer mit Balkon

Sonstiges:
- alle Einheiten bis auf das Untergeschoss sind vermietet
- 3 Garagenplätze und 4 Außenstellplätze vorhanden
- Nachtspeicherheizung
- Duschbad im UG erneuert

Sonstige Informationen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
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Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
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Lage

Ötzingen, ein idyllisch gelegenes Dorf im Westerwaldkreis von Rheinland-Pfalz, bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung. Diese Gemeinde, eingebettet in die sanften Hügel des Westerwaldes, ist ein wahrer Geheimtipp für alle, die die Ruhe und Schönheit der Natur schätzen, aber dennoch eine gute Verkehrsanbindung nicht missen möchten.

Nur wenige Kilometer von der Autobahn A3 entfernt, ermöglicht Ötzingen schnelle Verbindungen zu größeren Städten wie Koblenz, das in etwa 30 Minuten erreichbar ist. Diese Nähe zu städtischen Zentren macht Ötzingen zu einem idealen Wohnort für Pendler, die eine hohe Lebensqualität im Grünen mit den Vorzügen städtischer Infrastruktur verbinden möchten.

Die umliegende Landschaft des Westerwaldes lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bietet somit einen idealen Ausgleich zum Alltagsstress. Historische Stätten und kulturelle Angebote in der Region bereichern das Freizeitangebot zusätzlich.

Ötzingen selbst ist eine aktive Gemeinde, die ihren Bewohnern eine lebendige Dorfgemeinschaft und eine gute Infrastruktur bietet. Neben einem Kindergarten im Ort sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister in den umliegenden Ortschaften leicht erreichbar.

Das Dorfleben wird durch verschiedene Vereine und Veranstaltungen geprägt, die das soziale Miteinander fördern und zu einer hohen Lebensqualität beitragen. Ötzingen ist somit ein Ort, der Tradition und Moderne harmonisch vereint und seinen Bewohnern ein ruhiges, aber dennoch abwechslungsreiches Leben ermöglicht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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