Einfamilienhaus mit vielfältigen Möglichkeiten in Wirges!

Beschreibung

Willkommen im charmanten Liebhaberobjekt aus der Jahrhundertwende, einem wahren Juwel mit historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Dieses tolle Anwesen, erbaut um 1900, thront auf einem großzügigen Grundstück von knapp 700 Quadratmetern und bietet eine Wohnfläche von ca. 165 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen und einem loftartigem Dachgeschoss.

Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einer einladenden Atmosphäre begrüßt. Das Herzstück des Hauses bildet das Wohnzimmer, das mit seinem eleganten Ambiente zum Verweilen einlädt. Das angrenzende Esszimmer und die Küche schaffen einen harmonischen Mittelpunkt des Wohnraums. Ein Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit modernen Annehmlichkeiten runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Der direkte Zugang von der Küche zur halbüberdachten Terrasse und zum idyllischen Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, um die Natur und die Ruhe zu genießen.

Ein besonderes Highlight ist der Zugang zur angrenzenden Scheune direkt vom Erdgeschoss aus. Diese bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiger Lagerraum für Ihre persönlichen Schätze, als inspirierender Hobbyraum oder sogar als Potenzial für eine Erweiterung des Hauses durch Abriss und Neubau.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier weitere liebevoll gestaltete Zimmer sowie ein separates WC, die ausreichend Platz für Familie und Gäste bieten. Die Deckenhöhe von ca. 270 Zentimetern verleiht den Räumen ein luftiges und großzügiges Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt.

Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist das loftartige Dachgeschoss, das Ende der 90er Jahre zu einem stilvollen Studio Loft Raum ausgebaut wurde. Mit einer Fläche von ca. 30 Quadratmetern bietet dieser Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine inspirierende Atmosphäre für Kreativität und Entspannung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet drei praktische Nutzräume, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbyaktivitäten bieten. Das gesamte Anwesen zeichnet sich durch seine historische Architektur, gepaart mit modernem Komfort und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten aus.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Ort voller Geschichte, Charakter und Potenzial. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Liebhaberobjekt verzaubern und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume inmitten einer idyllischen Umgebung.

Ausstattung

Raumaufteilung:
Kellergeschoss: 3 Kellerräume, Flur
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Flur, Scheune
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Durchgangszimmer, WC, Flur
Dachgeschoss: Studio

Sonstiges:
- Baujahr ca. 1900
- Scheune
- Erweiterung durch Abriss möglich
- Gaszentralheizung aus 2002
- Bad im Jahr 2017 modernisiert
- doppelt verglaste Kunststoffenster aus 2002
- Außenanstrich 2022
- Terrasse
- Deckenhöhe ca. 270 cm
- Garten

Sonstige Informationen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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