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Hochwertiges Wohn-und Geschäftshaus mit Showroom und großem Grundstück bietet viele Optionen!

35781 Weilburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Gabriele Simon, RTI GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    720000089
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Hessen)
    35781 Weilburg
    Hessen
  • Wohnfläche ca.
    365 m²
  • Grund­stück ca.
    1.326 m²
  • Nutzfläche ca.
    350 m²
  • Zimmer
    10
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Garage
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,570% des Kaufpreises
    Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., verdient und bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Garage
  • Gewerblich nutzbar
  • Sauna
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

nicht vorhanden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1950

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese besondere Immobilie mit stilvoller Gestaltung hat außerordentlich viele Nutzungsoptionen!

Hier kann sich die große Familie wohlfühlen oder Unternehmer können Wohnen & Arbeiten unter einem Dach vereinbaren.
Sollten Sie in eine gute Kapitalanlage investieren wollen, sind Sie hier ebenso fündig geworden.
Zudem ist die gute Erreichbarkeit zu den Städten Bad Homburg und Frankfurt am Main ein weiterer Pluspunkt.

Das ursprüngliche Einfamilienhaus verteilt eine Gesamtwohnfläche von runden 365m² auf 2 Vollgeschossen und Keller.
Das Erdgeschoss wird zurzeit teilweise gewerblich mit großem Verkaufs- Büro und Showroom mit eigenem Eingang, sowie auch privat genutzt. Die großen, hellen Räume bilden dafür eine hervorragende Basis.

Das luxuriöse Obergeschoss lässt mit dem großen Bad, inklusive Infrarotkabine keine Wünsche nach Erholung offen. Die großzügige Küche mit dem offenen gestalteten Wohn- und Essbereich lädt zu gemütlichen Stunden ein.
Die Wohnung verfügt weiterhin über ein großes Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Hier fühlt sich auf zwei Etagen die ganze Familie wohl!

Der Keller verdient ebenso besondere Beachtung. Durch die liebevoll offengelegte Bruchsteinmauer lässt sich im Partykeller die ein oder andere gesellige Stunde verbringen, ob privat oder geschäftlich, das ist Ihnen überlassen!

Das angrenzende, gepflegte, komplett eingefriedete Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 1326m² ist die ideale Spielwiese für Kinder oder Haustiere, kann aber bei Bedarf auch weiter bebaut werden.

Im Gesamtbild zeigt sich die geschmackvolle Kombination der verwendeten hochwertigen Materialien als sehr gelungen.

Zur Einhaltung der Diskretion, werden keine Bilder öffentlich gestellt. Bilder und weitere Informationen können nur bei ernsthaftem Interesse weitergegeben werden.

Ausstattung

Nebengebäude: Scheune bzw. Lager und Werkstatt mit ca. 350m² Nutzfläche - Ausbau optional in Wohnraum möglich

Sonstiges:
- elektrische Rollläden
- hochwertige Bodenbeläge Fliesen und Eichenholz
- Glastüren
- Infrarotwärmekabine
- komplett saniert in 2008
- Gas- Zentralfußbodenheizung aus 2010 inkl. neuer Leitungen
- Solaranlage 10,8 kwh Einnahmen 5600 € p.a.
- Wasseraufbereitungs- und Entkalkungsanlage
- Elektrik modernisiert in 2008
- Dacheindeckung (Tonpfannen) + Dachstuhl erneuert in 2008
- Außenfassade Wärme gedämmt - Sockel mit geschlagenen Eichenbrettern verkleidet
- neue Drainage außen
- Außenanlage fertig gestellt und sehr gepflegt, weitere Bebauung möglich
- Gartenhaus
- Carport für 2 Autos oder als Freisitz nutzbar
- 3Garagen

Sonstige Informationen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

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Lage

Die Gemeinde im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen und liegt geographisch zwischen der Stadt Wetzlar und Limburg an der Lahn und grenzt an die Städte Weilburg und Runkel sowie an die Gemeinden Weilmünster und Villmar.
Die Gemeinde verfügt über Einzelhandel, Gastronomie, Ärzte, Apotheke, eine Grundschule, Kindergarten sowie ein Freibad. Weiterführende Schulen werden im nahegelegenen Weilburg angeboten (Schulbusse). Bahnanschluss findet man in Fürfurt und Gräveneck vor.
Die Burg Freienfels sowie die Kristallhöhle Kubach sind in unmittelbarer Nachbarschaft.
Limburg mit ICE-Bahnhof und A3 liegt 30 Autominuten, Wetzlar 30 Autominuten (A45), die Städte Bad Homburg und Frankfurt am Main sind in 42 km und 63 km Entfernung leicht zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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