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Top gepflegtes und ruhig gelegenes Einfamilienhaus

56370 Wasenbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Gabriele Simon, RTI GmbH & Co.KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    99999992401#oePiTI
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    56370 Wasenbach
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    181,80 m²
  • Grund­stück ca.
    800 m²
  • Nutzfläche ca.
    28 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Solar
  • Baujahr
    1966
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    3 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    380.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.03.2024
  • Gültig bis
    10.03.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Solarheizung
  • Endenergie­bedarf
    245,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 245,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen zu Ihrem Traumhaus in Wasenbach! Diese gepflegte Immobilie bietet nicht nur ein großartiges Preis-Leistungs-Verhältnis, sondern auch einen Lebensstil voller Komfort und Eleganz. Mit sechs Zimmern und einer hochwertigen Einbauküche ist dieses zweistöckige Einfamilienhaus ein wahrer Juwel inmitten idyllischer Natur.
Das Haus, erbaut im Jahr 1966, wurde mit Liebe zum Detail gefertigt und verfügt über eine äußerst solide Bausubstanz sowie eine gehobene Innenausstattung. Im Jahr 1993 wurde eine ehemalige Werkstatt mit Raffinesse in ein modernes Wohnhaus umgebaut und erweitert. Heute erstrahlt das Anwesen in zeitloser Eleganz.
Ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC stehen Ihnen neben den einladenden sechs Zimmern zur Verfügung. Die Küche, erst 2020 neuwertig eingebaut, ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch eine praktische Erleichterung für Ihren Alltag. Treten Sie ein und lassen Sie sich von der Harmonie dieses Hauses verzaubern!
Ein weiteres Highlight ist die weitläufige überdachte Terrasse, die selbst an verregneten Sommertagen zum Verweilen mit Familie und Freunden einlädt. Das Grundstück, großzügig bemessen auf 800 Quadratmetern, bietet Raum für all Ihre Träume und Bedürfnisse. Ob Blumenstauden, ein Hochbeet für die Gemüsezucht, ein Gewächshaus oder einfach nur Platz für die Kinder zum Spielen – hier ist alles möglich.
In dieser Oase der Ruhe und Schönheit müssen Sie nichts weiter tun als einzuziehen. Ein Renovierungsstau ist nicht vorhanden – Sie können sich sofort in Ihr neues Zuhause wohlfühlen und die Vorzüge des Landlebens in vollen Zügen genießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot verzaubern!

Ausstattung

Im EG befindet sich neben dem großen Wohn- Essbereich und der offenen Wohnküche der HWR Raum und das Gäste WC, ein Abstellraum, ein Wirtschaftsraum, eine großzügige Terasse.
Im OG befinden sich vier Schlafzimmer und ein Duschbad mit Wanne.

weitere vorhandene Merkmale:

- Neuwertige Einbauküche von Kuhlmann. Elekro: Hochofen, Dampfgarer, Induktionsherd mit Dunstabsaugung, Spülmaschine
- schöner Erker
- Holzofen
- Garage
- Gartenhaus
- kleiner Gartenteich
- Infrarotkabine
- Fußbodenheizung in EG
- Öl- und Holzheizung
- Photovoltaik Anlage aus 2020/21 mit 6 KW-Speicher

Sonstige Informationen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

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Lage

Wasenbach gehört zur Verbandsgemeinde Diez.
Die nächstgelegenen Regionalbahnhöfe sind unter anderem der Bahnhof Balduinstein, der Bahnhof Laurenburg (Lahn), der Bahnhof Fachingen (Lahn) und der Bahnhof Diez.
Wasenbach liegt in einer Talsenke im Taunus (westlicher Hintertaunus), mit dem PKW sind Sie in 9 Kilometer von Diez, 8 Kilometer von Katzenlnbogen und 16 Kilometer von Limburg entfernt. Montabaur erreichen Sie nach 23 Kilometer.
Die nächste Autobahnauffahrt erreichen sie in 17 Kilometer.
Der nächsten Bäcker und Metzger finden Sie in 2 Kilometer entfernung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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