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Charmantes Wohnhaus mit Scheune und Garten in Scheidt!

56379 Scheidt, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Dominique Terhardt, RTI GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    2240705#oePiTI
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    56379 Scheidt
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    1.101 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    5 Stellplätze
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    175.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.05.2024
  • Gültig bis
    22.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    413,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 413,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mit großer Freude präsentieren wir Ihnen diese beeindruckende Immobilie, die sich harmonisch in das malerische Bild eines traditionsreichen Wohnviertels einfügt. Das im Jahre 1900 erbaute Wohnhaus, erweitert durch einen Anbau aus den 1960er Jahren, vereint auf einzigartige Weise den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten des modernen Wohnens.

Die Wohnfläche erstreckt sich über großzügige 130 Quadratmeter, verteilt auf zwei Etagen und insgesamt sechs Zimmern. Jeder Raum strahlt eine behagliche Atmosphäre aus und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einem altersgerechten, aber äußerst gepflegten Zustand und verströmt den unverwechselbaren Charakter eines liebevoll erhaltenen Altbaus.

Besonders hervorzuheben ist das angrenzende, großzügige Nebengebäude in Form einer imposanten alten Scheune. Diese erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf beeindruckende Weise vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Lagerraum, Werkstatt oder Veranstaltungsort für Feierlichkeiten – die Scheune eröffnet unzählige Optionen zur Verwirklichung Ihrer persönlichen und beruflichen Projekte.

Das gesamte Grundstück umfasst stolze 1101 Quadratmeter und besticht durch seine Weitläufigkeit und idyllische Gestaltung. Der große Innenhof, der sich harmonisch zwischen Wohnhaus und Scheune erstreckt, lädt zum Verweilen und Genießen ein. An der Rückseite des Nebengebäudes finden Sie eine großzügige Terrasse, die nahtlos in einen prächtigen Garten übergeht. Hier können Sie in privater Atmosphäre entspannen, gärtnern oder gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen.

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein Stück Geschichte zu erwerben und gleichzeitig den Komfort und die Flexibilität moderner Wohn- und Lebensstandards zu genießen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus historischem Flair und vielfältigem Nutzungspotential begeistern und entdecken Sie die unzähligen Möglichkeiten, die dieses Anwesen bietet.

Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild von dieser außergewöhnlichen Immobilie zu machen. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und lassen Sie sich von dem Charme und der Vielseitigkeit dieses besonderen Ortes verzaubern.

Ausstattung

Raumaufteilung:

KG: 2 Kellerräume, Heizungsraum
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Speisekammer,Gäste-WC, Flur
OG: 3 Schlafzimmer, Bad, Flur
DG: Dachboden + weitere Ausbaureserve

Sonstiges:
- Baujahr ca. 1900 -1920
- Anbau 1960
- Scheune
- Werkstatt
- großer Innenhof
- Garten
- sanieruns-/ renovierungsbedürftig
- Öl-Zentralheizung aus 1991

Sonstige Informationen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

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Lage

Scheidt ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Diez an.

Diez teilt sich in die Ortsteile Altendiez, Aull, Balduinstein, Birlenbach, Charlottenberg,Freiendiez, Cramberg, Dörnberg, Eppenrod, Geilnau, Gückingen, Hambach, Heistenbach, Hirschberg, Holzappel, Holzheim, Horhausen, Isselbach, Langenscheid, Laurenburg, Scheidt, Steinsberg und Wasenbach.

Die aktuelle Einwohnerzahl von der Verbandsgemeinde beträgt gut 25.000 Einwohner.

Kinderbetreuungseinrichtungen und Grundschulen sind in einigen Ortsgemeinden vorhanden. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Diez oder Montabaur.

Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter Freibäder, Naturseen, ein Hallenbad, zahlreiche Vereine, Chöre, Fitnessstudios, Minigolf, Lahn-Rad- und Wanderweg, Burgen und Schlösser bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.

Geschäfte des täglichen Bedarfes, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Krankhäuser sind in den Gemeinden und der Region vielfältig vorhanden.

Durch die guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 mit den Anschlüssen Diez und Montabaur, dem regionalen Bus- und Bahnnetz sowie den ICE-Anschlüssen in Limburg und Montabaur ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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