“Sonnenenergie inklusive – modernisiertes Wohnhaus mit PV-Anlage in Obererbach”

Beschreibung

Dieses liebevoll modernisierte Wohnhaus aus dem Jahr 1959 verbindet zeitlosen Charme mit moderner Technik und guter Wohnqualität. In den letzten Jahren wurde vieles erneuert – von Dach und Fassade bis hin zu den Fenstern, Heizung und eine 9,96kWp Photovoltaikanlage mit 7,7 kW Speicher (2021) sowie Wallboxen (2024).

Im Inneren überzeugt das Haus mit einer harmonischen Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein offener Wohn- und Kochbereich mit Kamin, ein Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein modernes Bad. Das im Anbau integrierte Esszimmer schafft einen charmanten Übergang zwischen Wohnhaus und Garten und bietet direkten Zugang zur Terrasse – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Zusätzlich verfügt der Anbau über eine praktische Hobbywerkstatt im Erdgeschoss sowie Lagerfläche im oberen Bereich, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Im Obergeschoss befinden sich der Flur mit Balkon, drei Schlafzimmer, ein weiteres Bad und der 2020 ausgebaute Dachboden als perfekter Rückzugs- oder Arbeitsbereich.

Das Grundstück ist liebevoll terrassenartig angelegt – mit WPC-Terrasse (2017), Natursteinwegen (2019), Platz für einen Pool und einem kleinen Gartenhäuschen für gesellige Abende. Eine gepflasterte Hofeinfahrt (2015), Carport für 2 PKW´s, Garage und eine 6.000-Liter-Zisterne runden das Gesamtbild ab.

Ein Zuhause, das Stil, Nachhaltigkeit und Wohlgefühl vereint – perfekt für alle, die Qualität und Herz auf Anhieb spüren möchten.

Ausstattung

Aktuelle Raumaufteilung
Erdgeschoss: Flur, Kinderzimmer, Duschbad, Wohn u. Kochbereich mit Kamin, Esszimmer, Terrasse
Obergeschoss: Flur, Bad mit Badewanne, 3 Schlafzimmer, Balkon
Dachgeschoss: Rückzugs- oder Arbeitsbereich
Kellerbereich: Flur 2 Kellerräume, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum

Ausstattung & Modernisierungen

Innenausstattung:
Dachbodenausbau: 2020
Böden im Obergeschoss & Treppe: 2018
Fenster (weitgehend erneuert): 2008–2009, Dachbodenfenster 2017
Haus-/EIngangstür Erdgeschoss & Keller: 2008
Heizung: 2013, Heizkörper in Wohn- und Badezimmern: 2009
Badmodernisierungen: Erdgeschoss 2006, Obergechoss 2007

Außenanlagen:
Fassade: 2010
Dacheindeckung: 2005
Balkon erneuert: 2022
Hofeinfahrt gepflastert: 2015
Terrassen: unten WPC (2017), oben & Gartenweg Naturstein (2019)
Carport für 2 PKW: ca. 2010
Photovoltaikanlage mit 7,7 kW Speicher (2021)
Wallboxen für E-Mobilität: 2024
Regenwasserzisterne: 6.000 Liter

Sonstige Informationen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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