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Natur pur – junges gemütliches Einfamilienhaus in Holzbauweise mit außergewöhnlich schönem Garten

57627 Nister, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Horst Schlemper, Westerwald-Sieg Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    621018
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    57627 Nister
    Rheinland-Pfalz
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    117 m²
  • Grund­stück ca.
    620 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,570% des Kaufpreises
    Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt., verdient und bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
  • Kaufpreis
    282.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Einbauküche
  • Kamin
  • Offene Küche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.06.2021
  • Gültig bis
    17.06.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    156,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 156,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Genießen Sie die Ruhe an einem lauen Sommerabend auf dem Balkon mit herrlichem Ausblick Richtung Hachenburg.

Dieses geschmackvolle, in offener Holzbauweise gebaute Wohnhaus wurde im Jahr 1996 errichtet. Es liegt in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) einer Ortschaft in der Nähe von Hachenburg

Im Erdgeschoss befinden sich folgende Zimmer:

Esszimmer mit offener Küche
Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Sonnenbalkon 1
Schlafzimmer
Abstellraum
Gäste-WC
Flur mit Treppenaufgang
Balkon 1

Das Obergeschoss teilt sich wie folgt auf:

Kinderzimmer,
Gästezimmer/Büro/Kind mit Zugang zum Balkon
Bad
Flur,
Sonnenbalkon 2

In 2001 wurde das Gebäude um einen Anbau bestehend aus Carport und dahinter liegender Werkstatt (Unterkellerung im Bereich der Werkstatt)

Neben dem Haus an sich stellt der Garten mit seiner vielfältigen Bepflanzung und zwei Gartenhäuschen ein weiteres Highlight dar.

Es wäre wünschenswert, wenn die Käufer des Hauses die Liebe und die Zeit zum Gärtnern mitbringen würden.

Bezüglich des Themas Internetgeschwindigkeit ist die Immobilie mit 400 MBit/sec. bestens versorgt.

Die Fenster im Haus sind isolierverglast, ohne Rollläden.

Die Gastherme wurde in 2018 erneuert; der Energieausweis liegt vor.

Gute Gründe für ein Holzhaus gibt es genug. Zum einen ist Holz ein ökologisch sinnvolles Produkt, zum anderen lässt es sich bei der Modernisierung und im Innenausbau besonders vielseitig einsetzen.

Nicht zuletzt kann sich der nachwachsende Rohstoff sehen lassen und ist auch nach vielen Jahren mit seinen typischen Alterungsspuren noch natürlich schon.

Ein weiterer, oft unbekannter Vorteil der Holzbauweise: da das Material diffusionsoffen ist, nimmt es überschüssige Feuchtigkeit auf und kann sie dann nach und nach wieder an die Außenluft abgeben. Schimmelschäden kommen so sehr viel seltener vor als bei Gebäuden in konventioneller Massivbauweise.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einen schönen Wohngebiet mit schneller Anbindung nach Hachenburg.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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