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Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ortsrandlage von Nister!

57645 Nister, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Stefan Bonn, Westerwald-Sieg Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    5220801#oePiTI
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    57645 Nister
  • Wohnfläche ca.
    187 m²
  • Grund­stück ca.
    603 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1992
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.10.2019
  • Gültig bis
    16.10.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    99,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 99,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie wurde ab 1992 in Massivbauweise errichtet! Konzipiert als Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung lassen sich ein Vielzahl an Wohnmöglichkeiten umsetzen. Ob als Mehrgenerationhaus, für die Großfamilie oder als Eigennutzung mit Teilvermietung, Platz finden Sie hier genügend!

Die knapp 138m² große Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss.
Aufgeteilt ist sie im Erdgeschoss mit einem geräumigen Wohn- und Esszimmer mit Kaminanschluss, einer Küche, Vorratskammer bzw. Abstellraum, einem Schlafzimmer oder auch Bürozimmer, Gäste-WC sowie dem Flur der den Zugang ins Kellergeschoss und Dachgeschoss ermöglicht.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 großzügige Schlafräume bzw. Kinderzimmer die beide über einen Zugang auf den Balkon verfügen und damit einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bis hin zum Schloss Hachenburg ermöglichen.
Ergänzt wird die Etage um ein weiteres Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Ein Speicher oberhalb ermöglicht weiteren Stauraum.

Das Kellergeschoss ist unterteilt in die durch einen separaten Eingang abgeschlossene Einliegerwohnung mit ca. 49m².
Ergänzt wird das Kellergeschoss durch den Heizungsraum mit Waschmaschinenanschlüssen für die Hauptwohnung, einem Flurbereich und einem zusätzlichen Abstellraum in dem sich auch die Stromzähler befinden.

Das Grundstück ist komplett eingefriedet, diverse Pflasterwege sind angelegt, ein Gartenhaus sowie eine Terrasse aus Holzdielen existieren bereits schon.
Die geräumige Garage mit Spitzboden bietet weiteren Stauraum.
Durch die Ortsrandlage und den angrenzenden Feldweg können Sie unbeschwert und schnell die schönen Wanderwege rund um Nister erkunden!

Schauen Sie sich die Immobilie bei einer unverbindlichen Besichtigung an und lernen Sie die tolle Lage sowie die Vorteile der Immobilie selbst kennen!

Ausstattung

Kellergeschoss: Einliegerwohnung:
(Wohnfläche: 49m²)
- Wohnküche
- Abstellraum
- Flur
- Duschbad
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer

Nutzflächen:
- Heizungsraum
- Abstellraum
- Flur

Erdgeschoss - Dachgeschoss: Hauptwohnung
(Wohnfläche: 138 m²)
- Küche
- Esszimmer/Wohnzimmer
- Schlafzimmer oder Büro
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Flur

- Kinderzimmer mit Balkon
- Kinderzimmer 2 mit Balkon
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Flur

Speicher

im Außenbereich:
- Gartenhaus
- Terrassenplatz
große Einzelgarage und diverse mögliche Stellplätze

Sonstige Informationen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

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www.facebook.com/rheintaunusimmobilien

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem schönen Wohngebiet in Ortsrandlage von Nister mit schneller Anbindung nach Hachenburg.
Das Dorf Nister liegt im Tal der Großen Nister, 2 ½ km nördlich von Hachenburg.
Nister verfügt über die Nauberghalle mit verschiedenen Räumlichkeiten, einen Fußballplatz, eine Tennisanlage mit drei Plätzen, einen Bolzplatz zwei Kinderspielplätze und ein ausgedehntes Wanderwegenetz u.a. in den angrenzenden Nauberg.
Der Ort beheimatet einen Kindergarten und eine Bücherei. Im Ortsbereich, zu dem auch ein Gewerbegebiet gehört, findet man rund 40 Gewerbebetriebe. Nister bietet ca. 200 Menschen Arbeit.
Quelle und weitere Informationen unter: https://www.hachenburgvg.de/gemeinden/nister.html

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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