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“Attraktives Einfamilienhaus mit vielseitigen Möglichkeiten in Niederelbert”

56412 Niederelbert, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Markus Jung, RTI GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    1240706#oePiTI
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    56412 Niederelbert
  • Wohnfläche ca.
    144 m²
  • Grund­stück ca.
    728 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1930
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    169.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.10.2023
  • Gültig bis
    07.10.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1930
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    291,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 291,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein charmantes Juwel mit Geschichtsflair! Dieses Haus, dessen Fundamente schätzungsweise in den stolzen 1930ern gelegt wurden, entführt Sie auf eine Zeitreise. 1972 wurde es mit viel Liebe und Hingabe modernisiert und erweitert und bietet heute auf dem Hauptgrundstück mit 382m² Fläche und etwa 140m² Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Es öffnet seine Türen für eine Familie oder sogar mehrere Generationen unter einem Dach.

Jeder Winkel des Hauses, von den gemütlichen Räumlichkeiten im Erdgeschoss bis hin zu den verwinkelten Geheimnissen im Dachgeschoss, erzählt seine eigene Geschichte und wartet nur darauf, durch Ihre Vision und Träume neu interpretiert zu werden.

Auch wenn das eine oder andere modernisiert werden muss, bietet dieses Haus ein solides Fundament, auf dem man hervorragend aufbauen kann. Sehen Sie es nicht als Herausforderung, sondern als Gelegenheit, Ihre eigenen Akzente zu setzen und es zu Ihrem Traumheim zu machen.

Ein besonderes Highlight ist das separate Grundstück mit runden 346m², welches wie eine grüne Oase erscheint – ein Paradies für alle, die das Gärtnern lieben oder die sich nach lauschigen Abenden unter freiem Himmel sehnen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Hauses überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Raumaufteilung
Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer. Küche mit durchgang zum Bad und WC sowie angrenzenden Hauswirtschaftsraum, Lagerraum mit direktem Zugang in die Garage, Heizungsraum sowie ehemaligen Öllgager

Obergeschoss: Diele, Schlafzimmer, Durchgangsraum, Küche, Duschbad, Wohn- u. Esszimmer mit Balkon, Schlafzimmer mit Ankleide oder Arbeitszimmer

Dachgeschoss mit potential: kleiner Wohnnutzbereich, kleines Hobbyzimmer, Speicher

Kellergeschoss: Gewölbekeller (teilunterkellert)

sonstiges:
- Gastherme aus 2021
- Duschbad im Obergeschoss aus 2019
- Hobbywerkstatt mit viel Lagermöglichkeiten
- Grundstück Wohnhaus ca. 382m²
- separates Wiesengrundstückmit ca.346m² Fläche in ca. 20m entfernung

Sonstige Informationen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

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Lage

Niederelbert gehört zur Verbandsgemeinde Montabaur und verfügt über eine gute Anbindung zu den Autobahnen A3 und A48. Sie sind schnell in Koblenz, Köln und Frankfurt.

Im Ort selbst finden befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Haus u. Zahnarzt, ein Friseur, eine Apotheke, eine Eisdiele und ein neuer Bäcker mit Sitzgelegenheit.

Weiterführende Schulen bis zum Abitur oder die Berufsbildende Schule sind in Montabaur vorhanden und die nächste Universität liegt in der etwa 25km entfernten Kreisstadt Koblenz.

Die Autobahn A3, die von Köln nach Frankfurt am Main führt, liegt in der Nähe und bietet eine schnelle Anbindung in beide Richtungen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Montabaur, welcher Anbindung an den ICE in die Richtungen Frankfurt und Köln bietet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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