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Schmuckes Haus mit vielen Möglichkeiten, großem Innenhof und Garagen in Niederelbert!

56412 Niederelbert, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Markus Jung, Rhein-Taunus- Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    1200169
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Rheinland-Pfalz)
    56412 Niederelbert
    Rheinland-Pfalz
  • Wohnfläche ca.
    225 m²
  • Grund­stück ca.
    620 m²
  • Nutzfläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    8
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1930
  • Garage
    4 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,570% des Kaufpreises
    Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., verdient und bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Garage
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.07.2021
  • Gültig bis
    06.07.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1930
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    233,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 233,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zentral gelegene Immobilie in Niederelbert bietet viel Nutzungspotenzial!
Ob Sie ein Objekt zur Eigennutzung, Vermietung oder als Kapitalanlage suchen - mit dieser Immobilie sind Sie fündig geworden!

Hier können Sie mit der großen Familie einziehen oder die Immobilie als Mehrfamilienhaus umfunktionieren. Die technische Trennung von Strom-Gas- und Wasser ist teilweise erfolgt.

Sollten Sie Arbeiten & Wohnen unter einem Dach vereinbaren wollen, ist das ebenso kein Problem. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss bieten sich mit der Ladenfläche dafür gerade zu an.

Die insgesamt ca. 225 m² große Wohnfläche erstreckt sich über 3 Etagen. Die gute Grundrissgestaltung der einzelnen Etagen macht die Teilung in verschiedene Wohneinheiten sehr attraktiv.

Der große separate Raum mit Eingangsbereich wird derzeit als Nagelstudio genutzt und besticht durch die guten Lichtverhältnisse.

Das Obergeschoss ist renoviert und bewohnt. Hier finden Sie größtenteils die alten aufgearbeiteten Holzdielen als Bodenbelag. Aus der Küche haben Sie direkten Zugang zum Balkon. Diese wurde im Jahr 2020 erneuert.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Flur, zwei weitere Räume und ein ungedämmter Speicher.
Aus dem Dachgeschoss können Sie mit etwas handwerklichem Geschick und Kreativität, weitere Wohn- und Rückzugsmöglichkeiten gestalten.

Das Haus ist unterkellert und verfügt über 3 Kellerräume und einen Heizungsraum.

Das Haus hat eine kleine Grünfläche und einen großen, befahrbaren Innenhof mit insgesamt 4 Garagen.
Von den 4 Garagen sind derzeit 2 vermietet.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Aufteilung:
KG: 3 Kellerräume, Heizungsraum
EG: Flur, Küche, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer, 1 separater Raum / Nagelstudio
OG: Flur, Küche mit Zugang zum Balkon, Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer
DG: Flur, 2 Räume, 1 Speicherraum ungedämmt

Sonstiges:
- Massiv Bauweise
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Holzdielen
- Gas-Zentralheizung aus 2011
- Fenster sind größtenteils isolierverglast
- Raumhöhe im EG + OG ca. 2,80 mtr.
- Balkon modernisiert in 2020
- als Mehrfamilienhaus nutzbar
- Garagen, erbaut 1960, teilweise vermietet

Sonstige Informationen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

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Lage

Niederelbert gehört zur Verbandsgemeinde Montabaur und verfügt über eine gute Anbindung zu den Autobahnen A3 und A48. Sie sind schnell in Koblenz, Köln und Frankfurt.
Im Ort selbst finden befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Haus u. Zahnarzt, ein Friseur, eine Apotheke und demnächst ein neuer Bäcker.
Weiterführende Schulen bis zum Abitur oder die Berufsbildende Schule sind in Montabaur vorhanden und die nächste Universität liegt in der etwa 25km entfernten Kreisstadt Koblenz.
Durch den neuen Eurobahnhof hat sich Montabaur zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt im Zentrum von Deutschland entwickelt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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