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Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Innenhof + umgebauter Scheune in Nentershausen!

56412 Nentershausen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Markus Jung, Rhein-Taunus- Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    1200166
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Rheinland-Pfalz)
    56412 Nentershausen
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    133 m²
  • Grund­stück ca.
    455 m²
  • Gesamtfläche ca.
    508 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1907
  • Zustand
    vollsaniert
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,570% des Kaufpreises
    Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gestzl MwSt. vom Kaufpreis verdient und bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Garage
  • Kamin
  • Keller
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.01.2018
  • Gültig bis
    18.01.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    ca. 1907
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    132,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 132,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das gepflegte, teils verklinkerte Einfamilienhaus welches aktuell vermietet ist befindet sich in zentraler Lage von Nentershausen.

Menschen die das Leben in einer Gemeinde dem "Cityalltag" bevorzugen und trotzdem eine gute Infrastruktur suchen, sind hier richtig.

Hier können sich Familien oder Paare wohlfühlen und eigene Ideen und Vorstellungen verwirklichen.
Das Einfamilienhaus bildet eine gute Basis zum Leben und Arbeiten & Wohnen unter einem Dach
Der großzügige Innenhof, ein Garten und die zur Garage/Werkstatt umgebaute Scheune bieten viel Platz und Raum dafür.

Von 2012 bis 2017 wurden durch die Eigentümer weitreichende Sanierungen und Modernisierungen vorgenommen. Die Scheune wurde 2015 umgebaut ist mit Betonböden und 2 Toren ausgestattet.

Die Immobilie bietet auf runden 133 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Ebenen und mit 5 Zimmern, eine Menge Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse!

Der Dachboden ist bereits ausgebaut und besticht mit einer schönen Galerie und 2 Schlafzimmern.

Der abgeschlossene Innenhof mit angrenzendem Garten ist ideal geeignet Ihren Kindern beim Spielen zu zuschauen oder den Alltag gemütlich ausklingen zu lassen.

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Aufteilung des Hauses:

KG: HWR, Heizungs- Waschraum, Abstellraum, WC

EG: Diele, WC, offener Wohn- Essbereich inkl. Küche

OG: Flur, Elternschlafzimmer + Ankleide, Bad, Gästezimmer

DG: Galerie, 2 Schlafzimmer., optional Bad

Sonstiges:
- Nebengebäude / große Garage
- Dachstuhl und Dacherneuerung 2014
- Erneuerung der Außenfassade 2014
- Innenausbau DG 2016
- Umbau der alten Scheune zur Garage/Werkstatt beendet in 2017
- elektrische Rolläden
- Fenster isolierverglast
- Terrasse u. Wiesengrundstück
- jährl. Mieteinnahmen 12.000 Euro

Sonstige Informationen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

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Lage

Nentershausen ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz.
Sie gehört der Verbandsgemeinde Montabaur an und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und beste Anbindungen zu den Autobahnen A3 und A48.

Schulen bis zum Abitur sind in Montabaur vorhanden und die nächste Universität liegt in der etwa 25km entfernten Kreisstadt Koblenz.

Durch den neuen Eurobahnhof hat sich Montabaur zu einem wichtigen Verkehsknotenpunkt im Zentrum von Deutschland entwickelt.

Über den ICE-Bahnhof sind Sie in nur 30 Minuten in den Großstädten Frankfurt und Köln. Die beiden Städte Koblenz und Limburg sind durch die Nähe A3 in ca. 25 Autominuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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