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Wohnen in Linden, mit viel Platz für Mensch und Tier!

57629 Linden, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Markus Jung, Rhein-Taunus- Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    1200129
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    57629 Linden
    Rheinland-Pfalz
  • Wohnfläche ca.
    215 m²
  • Grund­stück ca.
    899 m²
  • Nutzfläche ca.
    279 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    1965
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises
    Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., verdient und bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
  • Kaufpreis
    262.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Garage
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.03.2018
  • Gültig bis
    22.03.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    ca. 1965
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    273,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 273,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zentrale Lage auf 3 Etagen , hochwertig renoviert und saniert.

Modernisiertes freistehendes Haus mit teils hochwertiger Ausstattung auf runden 215m² mit 8 Zimmern, 2 Einzelgaragen, großer Wiese, komplett eingezäunt mit Hecke, Holzzaun, Terrasse, Balkon, Keller, Schuppen, Stall, Scheune. Die Scheune kann bei Bedarf zu Wohnraum umgebaut werden. Nutzfläche ca. 260m². Grundstück runde 899m². Wellnessgarten mit Fasssauna, Solardusche, Hot Tub, Gartenhütte mit Terrasse. Lift zur Pelletsbeförderung.

- Etage 1 (Parterre) hat 4 Räume, Duschbad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, sowie Zugang zur Terrasse. Beheizung mit Holz.

- Etage 2 hat 5 Räume und ein beeindruckendes großräumiges Bad mit Badewanne und Dusche mit 2 Fenstern. Beheizt durch untere Holzheizung + Fussbodenheizung.

- Etage 3: Sahnestück ist der große, hohe und lichthelle über das ganze Haus gehende Dachraum / Atelier mit bodentiefen Fenstern im Wohnbereich u. französischem Balkon, Blick über die Wiesen und Wälder, hochwertigem Klickvinyl mit Schlafzimmer und Duschbad. Beheizt mit Holz/Pelletofen, Solar, Fussbodenheizung.

- Kellergeschoss: 5 Räume die als Werkstatt

Ausstattung:
Laminatböden, hochwertige Vinylböden, Fliesen, gekachelte Bäder. 2 Einbauküchen. Einbau 1.OG in 2020 EBK Neupreis 22.300,- mit Miele Geräten. Balkon.

Eingezäunter Garten, gut sichtgeschützt für ihre Privatsphäre.

Doppelgarage, auch mit Parkmöglichkeit davor für ca. 4 Autos auf eigenem Hausgrundstück.

Fenster, Haustür neu in 2020
Böden teilweise neu in 2019
Fassadenanstrich in 2020
Fasssauna aus 2019 mit Elektroofen

Lassen Sie sich von dem Charme des Hauses verzaubern und vereinbaren Sie am besten gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Sonstige Informationen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

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Lage

Das Haus befindet sich in der schönen Naturlandschaft an der Westerwälder Seenplatte mit gutem Weitblick am Ortsrand , eine gepflegte und kleine Ortschaft im Westerwald, mit Wanderwegen durch Wald und Feld, aber auch guter Bahn- und Straßenanbindung zur Stadt Hachenburg, ca 8 km entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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