Sie haben Fragen?
0 26 02 / 91 99 905
Seite wählen

Großzügige Immobilie in Leuterod!

56244 Leuterod, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Dominique Terhardt, Rhein-Taunus-Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2200131
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Rheinland-Pfalz)
    56244 Leuterod
    Rheinland-Pfalz
  • Wohnfläche ca.
    270 m²
  • Grund­stück ca.
    897 m²
  • Zimmer
    11
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1973
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,570% des Kaufpreises
    Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl MwSt. vom Kaufpreis verdient und bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
  • Kaufpreis
    435.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.04.2021
  • Gültig bis
    01.04.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    160,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 160,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier haben Sie Gelegenheit sich Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Das Einfamilienhaus, optional mit Einliegerwohnung, befindet sich in ruhiger Wohnlage von Leuterod, nahe gelegen am Malberg.

Das Haupthaus ist ein Zenker Fertighaus aus dem Jahr 1973 und wurde im Jahr 1984 um einen Anbau in Massivbauweise erweitert.

In dieser großzügigen Immobilie finden Sie viel Wohnkomfort, wie er nach heutigem Standard zu erwarten ist.

Idealerweise eignet sich diese Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² für eine große Familie mit Kindern, als Mehrgenerationenhaus oder für Menschen, die Wohnen & Arbeiten unter einem Dach vereinbaren möchten.

Eins von vielen Highlights sind u.a. das Kaminzimmer, der Wintergarten, die Loggia im Dachgeschoss sowie das schöne Dachatelier mit großartigem Ausblick über die Dächer von Leuterod.
Lassen Sie hier die Seele baumeln und vergessen Sie den Alltagsstress.

Die pflegeleichte Außenanlage mit Gartenhaus und Terrasse bieten viele Nutzungsmöglichkeiten.
Genießen Sie ein Sonnenbad, grillen Sie mit Familie und Freunden oder schauen Sie ihren Kindern einfach nur beim Spielen zu - hier können Sie alles verwirklichen!

Vereinbaren Sie gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin und schauen sich die Immobilie an!

Ausstattung

Raumaufteilung:
Untergeschoss/ELW (optional): Eingangsbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche, Flur, Gästezimmer

Untergeschoss/Haupthaus: Büro, Gästezimmer, Heizungsraum, Kellerraum, Flur

Erdgeschoss: Kamin, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, 2 Bäder, Gäste WC, Küche, Flur, Windfang, Wintergarten

DG: Dachatelier mit Loggia

Technik:
- DV-Verkabelung
- LAN-Verkabelung (Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer)
- Schließanlage
- Kameraüberwachung für Außenbereich (10 Kameras)

Ausstattung:
- Wintergarten
- Haustür erneuert 2019
- Außenbereich neu angelegt 2020
- Kachelofen
- Kaminofen
- Dachfenster im Studio mit Beschattung
- Fenster zur Straßenseite foliert

Sonstige Informationen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

Besuchen Sie uns auf unserer Facebook Seite:
www.facebook.com/rheintaunusimmobilien

Lage

Leuterod ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Wirges an. Die B255 verläuft östlich des Ortes und verbindet Sie nach Montabaur und Rennerod.
Anschluss an die A3 in Montabaur oder Mogendorf haben Sie in 7 Kilometer Entfernung.
Auch den ICE Bahnhof Montabaur erreichen Sie nach 7 Kilometern.
Der Kindergarte ist nahe liegend und die Grundschule finden Sie in Siershahn in ca. 3 Kilometer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, ein Krankenhaus und alle weiterführenden Schulen befinden sich im nahe gelegenen Montabaur.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®