“Charmantes Einfamilienhaus mit Historie und Modernität in Leuterod”

Beschreibung

Entdecken Sie dieses wunderschöne Einfamilienwohnhaus, erbaut um 1928, das eine perfekte Symbiose aus historischem Charme und modernem Komfort bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 106m², verteilt auf drei Etagen, ist dieses liebevoll instand gehaltene Haus ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Im Erdgeschoss begrüßt Sie eine Diele, die zu einer modernen Küche mit einem gemütlichen Essplatz führt. Das Herzstück bildet das Wohnzimmer, ausgestattet mit einem Kaminofen und dem direkt angrenzendem Esszimmer. Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, ein gemütliches Schlafzimmer und ein zweites Zimmer, welches derzeit als Ankleide mit integriertem Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Ein Badezimmer mit Wanne komplettiert diese Etage. Das Dachgeschoss überrascht mit einem praktischen Arbeitsbereich im Vorraum, einem weiteren Schlafzimmer und einem Abstellraum, in dem sich auch die Heiztherme befindet.

Das Haus ist unterkellert und bietet mit drei Kellerräumen zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist das Nebengebäude, ein ehemaliger Stall und eine Scheune, die vielseitig als Lager oder Unterstellmöglichkeiten genutzt werden können. Hier sind ihre kreativen Ideen gefragt, um diese Räumlichkeiten in ein einzigartiges Refugium zu verwandeln.

Das Anwesen besticht zudem durch ein großzügiges Grundstück, das Potenzial für einen Neubau bietet, abhängig von Ihren Bedürfnissen und einer Bauanfrage. Eine seltene Gelegenheit, in ein Zuhause voller Geschichte und Möglichkeiten zu investieren.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der dem Charme dieses Hauses persönlich überzeugen.

Ausstattung

Raumaufteilung
Erdgeschoss: Diele mit Garderobe, Küche, Wohnzimmer mit Kamin und Esszimmer

Obergeschoss: Schlafzimmer, Bad, Ankleide inklusive Hauswirtschaftsraum (optional als Schlafzimmer nutzbar)

Dachgeschoss: Vorraum für einen kleinen Arbeitsplatz, Schlafzimmer, Lagerraum

Spitzboden: Kleine Lagermöglichkeiten

Nebengebäude: Ehemals Stall/Scheune, vielseitig nutzbar

sonstiges:
- Großes Grundstück (2 Flurstücke) vorhanden.

Sonstige Informationen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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