Hirschberg: “Ein Haus mit Geschichte und viel Potential”

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Wohnhaus aus dem Jahr 1905 mit Nebengebäude, Garage und großzügiger Lagerfläche. Diese Immobilie bietet auf einem ca. 1.050 m² großen Grundstück viel Platz und noch mehr Potential, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 197 m² und beeindruckt durch eine attraktive Raumhöhe von ca. 2,70 m im Erd- und Obergeschoss sowie ca. 2,50 m im Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch einen geräumigen Flur, von dem aus sich ein praktisches Gäste-WC, ein Vorratsraum und das großzügige Wohnzimmer erschließen. Das Wohnzimmer bietet die Möglichkeit der Teilung, um zusätzlichen Raum zu schaffen. Außerdem gibt es ein Esszimmer, das direkt an die Küche mit zusätzlichem Vorratsraum angrenzt. Von hier aus haben Sie Zugang zum gemütlichen Innenhof, der zum Verweilen einlädt.

Das Obergeschoss besticht durch einen einladenden Flur, zwei geräumige Schlafzimmer – eines davon optional als Ankleidezimmer nutzbar – sowie ein Badezimmer, das ebenfalls über den Flur erreichbar ist.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlich einen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit einer kleinen Kochnische, ein Duschbad, ein kleines Schlafzimmer sowie ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer.

Der Keller des Hauses umfasst zwei praktische Kellerräume und einen Hauswirtschaftsraum, die ausreichend Stauraum und Funktionalität bieten.

Besonders attraktiv ist das Nebengebäude, das im Erdgeschoss unter anderem eine Garage und einen Hobbyraum beherbergt. Im Obergeschoss dieses Nebengebäudes wartet eine große Nutzfläche darauf, nach Ihren Vorstellungen genutzt zu werden – sei es als Werkstatt, Lagerfläche oder für andere kreative Projekte.

Diese Immobilie eignet sich perfekt für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Das großzügige Grundstück, die flexiblen Wohn- und Nutzflächen sowie die vielseitigen Möglichkeiten, die das Nebengebäude bietet, machen dieses Angebot besonders attraktiv. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie das enorme Potential dieser einzigartigen Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Ausstattung

Raumaufteilung
Erdgeschoss: Flur, Gäste WC, Vorratsraum, Wohnzimmer (teilbar), Esszimmer, Küche mit Speisekammer
Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Schlafzimmer optional mit Ankleide, Badezimmer, Wintergarten
Dachgeschoss: Flur, Wohn-Essbereich mit Kochnische, Duschbad, kleines Schlafzimmer, Schlafzimmer
Speicher: Spitzboden
Keller: Flur, 1 großer u. 1 kleiner Kellerraum, Hauswirtschaftsraum

Nebengebäude:
Erdgeschoss: Garage, Hobbyraum, Lagerfläche
Obergeschoss: große Fläche für individuelle Ideen

sonstigs:
- Nachtspeicheröfen
- Fenster 1995
- großer Garten inklusive Gemüsegarten

Sonstige Informationen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email