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“Modernes Einfamilienhaus – Ideal für Singles, Paare o. die kleine Familie in Hilgert”

56206 Hilgert, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Markus Jung, RTI GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    1230609#oePiTI
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    56206 Hilgert
  • Wohnfläche ca.
    117 m²
  • Grund­stück ca.
    270 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2020
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    375.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.01.2024
  • Gültig bis
    22.01.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    117,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 117,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem Traumhaus, das 2020 auf einem bestehenden Natursteinkeller errichtet wurde und modernen Wohnkomfort auf runden 117m² Wohnfläche mit einem Hauch von Tradition verbindet. Dieses Einfamilienhaus ist perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine harmonische Balance zwischen Design und Funktionalität suchen.

Erdgeschoss: Betritt man das Haus, wird man von einer einladenden Diele begrüßt. Neben einem Gäste-WC, das optional um eine Dusche erweiterbar ist, bietet das Erdgeschoss einen offenen Wohn- und Essbereich. Dieser ist nahtlos mit einer modern ausgestatteten Küche verbunden, was das Herzstück des Hauses darstellt – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Familienkreis.

Obergeschoss: Im Obergeschoss finden Sie einen Flur, der zu den privaten Räumen führt. Ein komfortables Duschbad mit bodentiefer Dusche verspricht Entspannung und Erholung. Das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer bieten Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Zusätzlich bietet ein praktischer Hauswirtschaftsraum Platz für organisatorische Bedürfnisse.

Dachgeschoss: Ein Highlight ist das geräumige Wohnstudio im Dachgeschoss. Mit seinem herrlichen Ausblick bietet es einen idealen Platz zum Entspannen. Dieser vielseitige Raum kann auch als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden und passt sich somit Ihren Lebensumständen an.

Kellergeschoss: Das Haus verfügt über zwei separate Natursteinkeller, die sich stellenweise für Lagerung wie bspw. Reifen, Fahrräder usw. eignen.

Dieses Einfamilienhaus verbindet moderne Architektur mit der Robustheit und Charme auf runden 117m² Wohnfläche.

Überzeugen Sie sich selbst und schauen Sie unverbindlich vorbei!

Ausstattung

Raumaufteilung
Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, offener Wohn- und Essbereich inklusive Küche
Obergeschoss: Flur, Duschbad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss: Wohnstudio (optional als Arbeits- u./o. Gästezimmer nutzbar)
Kellergeschoss: Zwei voneinander getrennte Natursteinkeller

Sonstiges:
- Garage
- Zwei PKW-Außenstellplätze
- Kleines Wiesengrundstück
- Stromleitungen für Wallbox vorbereitet
- Photovoltaikanlage möglich
- bestehender Darlehensvertrag ggf. übernehmbar (bonitätsabhängig)

Sonstige Informationen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

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Lage

Hilgert, ein malerisches Dorf im Rheinland-Pfalz, bietet eine naturnahe und lebenswerte Umgebung. Gelegen in der PLZ-Region 56206, umgeben von der Landschaft des Westerwaldes und des Rheintals, ist es ideal für Liebhaber von Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.

Der Ort zeichnet sich durch eine kinderfreundliche Gemeinschaft aus, mit Einrichtungen wie einer Kita, die zur Betreuung und Förderung der jüngsten Einwohner beiträgt. Regelmäßige Feste und Veranstaltungen stärken das Zusammengehörigkeitsgefühl und bereichern das Dorfleben.

Hilgert besticht durch seine gut ausgebaute Infrastruktur und hohe Lebensqualität, ideal für diejenigen, die ländliche Ruhe mit städtischer Anbindung kombinieren möchten. Die Nähe zu Koblenz und Montabaur ist besonders vorteilhaft für Pendler und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der ICE-Bahnhof in Montabaur ermöglicht schnelle Verbindungen zu größeren Städten wie Frankfurt und Köln, was Hilgert zu einem attraktiven Wohnort für Berufstätige macht, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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