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Wohnen wo andere Urlaub machen! Großzügiges Wohnhaus in Hellenhahn-Schellenberg

56479 Hellenhahn-Schellenberg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Markus Jung, Rhein-Taunus- Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    12000155
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    56479 Hellenhahn-Schellenberg
    Rheinland-Pfalz
  • Wohnfläche ca.
    205 m²
  • Grund­stück ca.
    566 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    205 m²
  • Zimmer
    8
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,570% des Kaufpreises
    Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., verdient und bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
  • Kaufpreis
    179.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.04.2015
  • Gültig bis
    07.04.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    ca. 1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    160,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 160,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Haupthaus aus ca.1930 wurde 1970 um einen Anbau erweitert, der die größte Wohnfläche ausmacht.

Runde 205 m² auf 2 Etagen verteilt, mit einem Badezimmern je Etage. Badewanne vorhanden. Die XXL Dusche und Toilette im Untergeschoss ist von 2018. Daneben befindet sich ein großer Wirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten.

Die vorhandene Küchenzeile von Ikea kann übernommen werden und ist im Preis inbegriffen. Die Küche hat einen großen Wandschrank mit Platz für weiteres Geschirr.

Neben Wohnzimmer mit abgehängter Decke und Esszimmer mit offener Küche gibt es 6 Schlafzimmer.

Holzofenanschluss im Esszimmer. Holzofenanschluss und Heizwertgeräteanschluss dürfen über den gleichen Zug laufen.
Die Zentralheizung ist ein sparsames Heizwertgerät mit Gas von 2015.

Die dreifach verglasten weißen Kunststofffenster sind von 2011. Ebenso die Laminatböden. Teils sind Fliesen und Steinböden verbaut.

Ein Teil der Rolläden sind elektrisch zu bedienen.

Der Hauptteil des Hauses ist unterkellert.

Grosser trockener Dachboden mit Deckendämmung von 2015.
Die Dachbalken sind im sehr guten Zustand.
Die Dächer bestehen aus Echtschiefer und Frankfurter Pfanne.

Außen und innen wurde das Haus fachmännisch 2017 gestrichen. Entgegen einem Teil der Fotos weiße Wände innen. Fast alle Wände sind verputzt.

Die Türen wurden alle aufgearbeitet in 2017, die Echtholztüren geölt und andere lackiert.

Wasser wird per elektronisch gesteuerten Durchlauferhitzern von 2016 erhitzt.

Der elektrische Garagentorantrieb ist von 2018.

2016 wurde die Stromleitung zur Küche hin erneuert.

Eine Hecke wahrt ihre Privatsphäre um das ca. 566 m² große Grundstück.
Der Garten ist komplett eingezäunt ums gesamte Haus.
Ein kleines Gartenhaus mit zusätzlich überdachter Fläche ist vorhanden inkl. Strom.
Holzunterstand mit Metallüberdachung im Garten.

Das Haus hat keinen Reparaturstau und kann sofort bezogen werden.
Das Haus wird seit 2017 sehr lukrativ an Monteure und Urlauber vermietet, eine Übernahme des Mobiliars ist möglich, um die Vermietung nahtlos weiter zu führen.

Sonstiges:
- Haus wurde bislang als Ferienhaus und Monteurswohnung genutzt
- Überwiegend 3-fach Verglasung
- Ofen/Kaminanschluss vorhanden im EG/Esszimmer
- in ruhige Seitenstraße gelegen
- Fassade wurde 2017 gestrichen
- Heizung: Brennwerttherme aus 2015
- Terrasse
- Garage
- optional auch möbliert zu veräußern
- bezugsfertig

Machen Sie sich selbst ein Eindruck und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Aufteilung des Hauses:
Kellergeschoss: teilunterkellert, Heizungsraum

Erdgeschoss: Flur, Diele, Wohnküche, Esszimmer,
Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum, Duschbad

Obergeschoss: Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, 3 weitere Durchgangszimmer, Badezimmer

Dachgeschoss: Speicher gedämmt, optional ausbaubar

Sonstige Informationen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

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Lage

Hellenhahn-Schellenberg ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rennerod an.

Hellenhahn-Schellenberg zählt zu einer der größten Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Rennerod.
Aus dem früheren Ort ist zwischenzeitlich ein Wohnort mit mehreren Gewerbegebieten geworden.
Schrauben- und Normalteilfabrik, Hochbau-, Isolierungs-und Elektrobetriebe zeigen neben Reitschule, Versicherungsagenturen, Einzelhandel, Hotel und Gastronomie die Vielfältigkeit der ansässigen Gewerbe.
Insgesamt 7 Vereine haben ein vielfältiges Angebot und sorgen in der Gemeinde für ein reges Vereinsleben.

Durch ihre günstige Verkehrslage - direkt an der B255 und in unmittelbarer Nähe zur B54 - und damit kurze Verbindungswege zu den Autobahnen in alle Richtungen (A3 Montabaur und Limburg, A45 Herborn und Haiger) hat die Ortsgemeinde eine
gute Basis für die Ansiedlung von Gewerbebetrieben, um den derzeit noch vielen Pendlern eine Arbeitsplatz.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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