Modernes Wohnen trifft energieeffiziente Zukunft – stilvolles Einfamilienhaus in Gackenbach!

Beschreibung

In ruhiger Wohnlage von Gackenbach präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019 als ein Zuhause, das Komfort, Effizienz und zeitgemäßes Wohnen harmonisch vereint. Auf rund 130 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 711 m² bietet das Haus ein durchdachtes Wohnkonzept, viel Platz für die Familie und zahlreiche Ausstattungsdetails, die den Alltag spürbar erleichtern.

Bereits im Erdgeschoss öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ein zentraler Ort des Zusammenkommens, geprägt von großen Fensterflächen und einer modernen, offenen Architektur. Hier verschmelzen Wohnen, Kochen und Genießen zu einem harmonischen Lebensraum, der durch seine helle, freundliche Atmosphäre vom ersten Moment an Wärme und Geborgenheit ausstrahlt. Ein Schlafzimmer auf dieser Ebene ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Etage, ergänzt durch ein zeitlos gestaltetes Badezimmer, einen Technikraum und einen praktischen Abstellraum.

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Wohngefühl fort. Der private Bereich überzeugt mit einem Schlafzimmer samt Ankleide, zwei weiteren Zimmern und einem modernen Badezimmer. Ob Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – die flexible Raumgestaltung macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für unterschiedliche Lebensphasen und Wohnideen.

Die Bauweise als ELK-Haus in Holzständerkonstruktion sowie der KfW-55-Standard unterstreichen den Anspruch an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. In Kombination mit der Luft-Luft-Wärmepumpe, die nicht nur effizient heizt, sondern an heißen Sommertagen auch zur Kühlung genutzt werden kann, der Warmwasser-Luft-Wasser-Wärmepumpe und der zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung entsteht ein zukunftsorientiertes Energiekonzept, das Komfort und Wirtschaftlichkeit perfekt verbindet. Die im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage mit 15 kWp runden das moderne Energiekonzept ab und machen das Haus besonders attraktiv für technisch und ökologisch orientierte Käufer.

Der großzügige Außenbereich bietet viel Raum zur Entfaltung – ideal für Gartenliebhaber, Familien und alle, die Wert auf Privatsphäre legen. Die große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die im Rohbau befindliche Garage Potenzial für zusätzlichen Stauraum oder eine individuelle Fertigstellung bietet.

Dieses Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort, hervorragende Energieeffizienz und ein wertiges Wohnambiente – ein Zuhause, das sowohl praktisch als auch atmosphärisch überzeugt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Technikraum, Flur
Obergeschoss: Schlafzimmer mit Ankleide, Bad, 2 Schlafzimmer, Flur

Sonstiges:
- Einfamilienhaus
- Baujahr 2019
- ca. 130 m² Wohnfläche
- Elkhaus (Holzständerbauweise)
- KFW 55 Haus
- Grundstück 711 m²
- Luft- Luft- Wärmepumpe
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Luft-Wasser Wärmepumpe fürs Warmwasser
- PV Anlage aus 2023 (15 kWp)
- 2 Bäder
- 4 mögliche Schlafzimmer
- Terrasse
- Garage im Rohbauzustand

Sonstige Informationen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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