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“Kirchähr: Ihr idyllischer Rückzugsort im Gelbachtal”

56412 Gackenbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Markus Jung, RTI GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    1240307#oePiTI
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    56412 Gackenbach
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    1.096 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1890
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    250.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.05.2023
  • Gültig bis
    11.05.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1890
  • Primärenergieträger
    Holz/Hackschnitzel
  • Endenergie­verbrauch
    82,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 82,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses bezaubernde kleine Haus aus dem Jahr 1895 und in 1967 erweitert durch einen Anbau präsentieren zu dürfen. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet es eine gemütliche und komfortable Atmosphäre.

Im Erdgeschoss finden Sie eine einladende Diele, die den zentralen Zugang zu den Räumlichkeiten bietet. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt durch seine Helligkeit und Ruhe, während die gut ausgestattete Küche perfekt für kulinarische Genüsse ist. Ein modernes Badezimmer bietet allen Komfort, und das geräumige Wohnzimmer lädt zu geselligen Abenden oder entspannten Stunden ein. Der Zugang zum Garten erfolgt direkt über die Diele und ermöglicht es Ihnen, die Natur zu genießen.

Das Obergeschoss besticht durch eine weitere Diele, die zu den einzelnen Räumen führt. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, und ein kleines, praktisches Arbeitszimmer ist perfekt für Homeoffice oder kreative Hobbys.

Das Haus steht auf einem rund 1096 m² großen, hanglastigen Grundstück, das einen atemberaubenden Ausblick über das idyllische Gelbachtal bietet. Der Garten lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein, während die erhöhte Lage des Grundstücks für eine besondere Privatsphäre sorgt.

Beheizt wird das Wohnhaus über Kaminöfen oder Elektroöfen, was einen besonderen Charme und Gemütlichkeit bietet. Zudem verfügt die Immobilie bereits über einen Glasfaseranschluss, sodass eine moderne und schnelle Internetverbindung gewährleistet ist.

Diese Immobilie ist optimal für Singles, Paare, kleine Familien oder als Ferienhaus geeignet. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige historische Haus zu entdecken und erleben Sie den Charme und die Ruhe, die es ausstrahlt. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Diele mit Gartenzugang, Schlafzimmer, Küche, Bad, Wohn- u. Esszimmer mit Kaminofen
Obergeschoss: Diele, 2 Schlafzimmer, kleines Gäste- o. Arbeitszimmer
Dachgeschoss: kleiner Speicher
Kellergeschoss: Bruchsteinkeller

sonstiges:
- Pellteofen im Wohnzimmer, Holzofen in der Diele
- Fassade u. Dacherneuerung inkl. Dämmung in 2012
- Fenster erneuerung in 2000 u. 2012
- Terrasse
- Garage
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Hanglastiges Grundstück mit Weitblick
- kleiner Teich

Sonstige Informationen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

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Lage

Kirchähr, ein idyllisches Dorf im malerischen Gelbachtal, ist ein wahrer Geheimtipp für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gelegen inmitten einer grünen Hügellandschaft, bietet dieser beschauliche Ort eine unvergleichliche Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit.

Das Gelbachtal, durch das sich der gleichnamige Gelbach schlängelt, ist bekannt für seine wunderschönen Wanderwege, dichten Wälder und sanften Hügel. Diese natürliche Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Vogelbeobachtung ein. Die reine, frische Luft und die Ruhe der Natur machen Kirchähr zu einem idealen Rückzugsort vom hektischen Alltagsleben.

Kirchähr selbst zeichnet sich durch seine charmanten, historischen Gebäude und eine freundliche Dorfgemeinschaft aus. Im nahegelegenen Montabaur finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Versorgung.

Die Verkehrsanbindung ist trotz der abgeschiedenen Lage hervorragend. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie schnell zu den größeren Städten der Region gelangen können. Koblenz, mit seiner reichen Geschichte und kulturellen Vielfalt, ist nur etwa 30 Minuten entfernt, während die pulsierende Metropole Frankfurt am Main in etwa einer Stunde zu erreichen ist.

Kirchähr bietet somit die perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und der Nähe zu urbanen Zentren. Ob als Hauptwohnsitz oder als Wochenend- und Ferienhaus, dieser Ort verspricht Lebensqualität und Erholung in einer einzigartigen Umgebung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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