Sie haben Fragen?
0 26 02 / 91 99 905
Seite wählen

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und unverbautem Blick ins Grüne!

56244 Freirachdorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Markus Jung, RTI GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    122602#oePiTI
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    56244 Freirachdorf
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Grund­stück ca.
    1.665 m²
  • Zimmer
    11
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1996
  • Bauweise
    Massiv
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    385.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Massivbauweise
  • Terrasse
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.03.2022
  • Gültig bis
    21.03.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    100,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 100,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Großes Einfamilienhaus in unverbauter Ortsrandlage in Freirachdorf!

Diese interessante Immobilie bietet mit guten 240m² Gesamtwohnfläche und einer gut durchdachten Grundrissgestaltung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen, wovon eine Einliegerwohnung von runden 80m² das Untergeschoss einnimmt.
Ob Sie planen mit der Familie einzuziehen, mit mehreren Generationen oder allein oder zu Zweit - hier ist alles ohne großen Aufwand möglich!
Die Grundstücksgröße von ca. 720m² erweitert sich durch eine angrenzende Wiesenfläche von in etwa 945m² auf großzügige 1.665m² Nutzfläche. Hier könnte Bsp. der Traum von "Pferdehaltung am Haus" Wirklichkeit werden. Die Wiesenfläche ist im Kaufpreis enthalten.

Die Einliegerwohnung betreten Sie über einen separaten Eingang. Diese verfügt über eine Küche mit offenem Ess- und Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad und Durchgangsraum. Besonders schön ist, dass sich an der Einliegerwohnung ein großer Freisitz befindet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine schöne Diele mit Wendeltreppe ins Dachgeschoss. Von dort betreten sie den großen Wohnraum, erweitert durch einen geschmackvollen Wintergarten und tollem Lichteinfall. Die Küche hat einen Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick in den Garten und auf den Teich. Ein Gäste- und Ankleidezimmer bereichern neben dem Duschbad diese Etage.

Die Galerie im Dachgeschoss erreichen Sie über die Wendeltreppe. Von der Galerie, dem derzeitigen Hauptschlafzimmer, haben Sie direkten Zugang zum Balkon, mit herrlicher Aussicht. Ein Wannenbad und zwei weitere Schlafzimmer stehen Ihnen im Dachgeschoss zur Verfügung und geben viel Raum für Ihre Entfaltungsmöglichkeiten.

Die Außenanlage ist so weit fertiggestellt, gibt Ihnen zudem noch Spielraum für Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen zur Gartengestaltung. Ausreichend Platz zum Spielen und Toben für Ihre Kinder und Haustieren ist auf jeden Fall vorhanden, während Sie entspannt, den Tag ausklingen lassen!

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Aufteilung:

Untergeschoss / Einliegerwohnung, ca. 80m²: separater Eingang, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Duschbad, Durchgangsraum
Kellerraum + Heizungsraum

Erdgeschoss: Diele mit Wendeltreppe, Wohnzimmer mit Wintergarten, Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse, Gästezimmer, Gäste-Bad, Ankleidezimmer

Dachgeschoss: Diele, 3 Schlafzimmer, davon 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Bad mit Wanne

Sonstiges:
dazugehörige angrenzende Wiesenfläche
Anbau Wintergarten als Wohnraumerweiterung aus 2009
Carport für 2 PKW
Aussenstellplatz
Wohnzimmer vorbereitet für Kaminanschluss
Fenster isolierverglast mit Rolläden
Hebeanlage
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Lage

Freirachdorf ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Selters an. Freirachdorf ist ein staatlich anerkannter Erholungsort

In den nahegelegenen Ortschaften Herschbach und Dierdorf finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Banken, Ärzte und Apotheken.

Durch die gute Verkehrsanbindung an die A3 und die A48 erreichen Sie die umliegenden Städte, wie Montabaur, Neuwied und Koblenz unkompliziert mit dem Auto.
Der ICE-Bahnhof in Montabaur mit Anbindung Köln-Frankfurt und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 20 Autominuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®