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Liebhaberobjekt mit Urlaubsflair in Eppenrod

65558 Eppenrod, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Dominique Terhardt, RTI GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    2220707#oePiTI
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    65558 Eppenrod
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    933 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Terrasse
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.09.2019
  • Gültig bis
    12.09.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    166,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 166,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses sonnige Traumanwesen wirkt auf den ersten Blick wie ein Feriendomizil in Spanien.

Es ist wie geschaffen für Menschen mit einem gehobenen Anspruch an Wohnkultur und
dem Wunsch nach individuellen Freiräumen.

Im Jahre 1996 wurde diese Immobilie in massiver Bauweise mit hochwertigen Materialien errichtet und steht in einer ruhigen und bevorzugten Lage von Eppenrod.

Gute 160 m² Wohnfläche bieten mit ihren 5 lichtdurchfluteten Zimmern auf drei Etagen, ideale
Bedingungen für eine Familie, Singles oder Paare.

Die Großzügigkeit der Architektur bietet genügend Raum und schafft gleichzeitig die notwendige
Distanz, wenn man sich zum Arbeiten, Lernen, Entspannen oder für die Beschäftigung mit Hobbys
gerne ein wenig zurückziehen möchte.

Der liebevoll gestaltete Garten schützt vor fremden Blicken beim Entspannen im Whirlpool oder auf der Terrasse.

Diese Immobilie ist repräsentativ und familiär zugleich.

Ein wunderschönes Einfamilienhaus im mediterranen Stil mit viel Platz, modern ausgestattet, in
begehrter Lage, die ihresgleichen sucht.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dem besonderen Charme dieses exklusiven Hauses.

Ausstattung

Raumaufteilung:

Kellergeschoss: Badezimmer, Gästezimmer, Flur, Kellerraum, Tankraum,Heizungsraum
Erdgeschoss: Wohn/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Garderobe, Flur, Terrasse, Pavillion
Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer, Flur
Dachgeschoss: Großer Raum zum Abstellen

Sonstiges:
- Badezimmer in 2014 bzw. 2017 modernisiert
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- elektr. Rollläden
- 2x Gartenhäuser
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Alarmanlage und Kameras mit Lautsprechern
- Doppelgarage mit Satteldach
- großer beheizter Pavillion angrenzend zur Garage
( ca. 50 m²)
- neuer Wintergarten
- überdachter Whirlpool im Garten
- liebevoll angelegter Garten

Sonstige Informationen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

Lage

Eppenrod ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Diez an.
Nicht weit zur Autobahn A3 liegt das Dorf mit ländlichem Charakter. Die Gemeinde hat durch ihre zentrale Lage an Zuwachs gewonnen in den vergangen Jahren zwei Neubaugebiete bekommen, eines in Richtung Isselbach und eines in Richtung Görgeshausen.
Eppenrod hat eine Gesamtfläche von 6,98 km² und es liegt auf 290 m ü. NN.
Die Ortsgemeinde Eppenrod und ihre nähere Umgebung kann zu vielen Freizeitaktivitäten genutzt werden, vornehmlich Wanderungen durch unberührte Natur.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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