Wohnen im Grünen! Schickes Einfamilienhaus in guter Lage von Elz!

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus ca. 1977 begeistert durch seine ruhige Lage, die großzügige Raumaufteilung und das herrlich eingewachsene Grundstück mit südwestlicher Ausrichtung. Auf gut 143 m² Wohnfläche verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer, die sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein komfortables Zuhause bieten.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen, der in den kühleren Monaten für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse – perfekt ausgerichtet nach Südwesten – und in den idyllischen Garten. Das liebevoll angelegte Grundstück umfasst ca. 947 m² und erfreut mit einer vielfältigen Pflanzenwelt, alten Sträuchern, blühenden Beeten und schattenspendenden Bäumen. Ein kleines Gartenhaus rundet das harmonische Gesamtbild ab und lädt zum Verweilen ein.

Die Immobilie bietet zwei vollwertige Bäder sowie ein separates Gäste-WC – ein Komfort, der besonders in größeren Haushalten geschätzt wird. Die vorhandene Garage eröffnet darüber hinaus zusätzliches Potenzial: Mit überschaubarem Aufwand kann diese in zwei weitere Zimmer umgebaut werden, wodurch zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsraum entsteht – ideal für Homeoffice, Hobby oder Gäste.

Direkt am Haus stehen zwei bis drei Stellplätze zur Verfügung, was das Parken auch bei Besuch unkompliziert macht. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Modernisierungswünsche.

Dieses Haus vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit großem Entwicklungspotenzial – ideal für Menschen, die das Leben im Grünen schätzen, aber dennoch nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten möchten. Ob als gemütliches Familienheim, Mehrgenerationenlösung oder mit Erweiterung für Beruf und Hobby: Hier finden Sie eine Immobilie mit Charakter, Substanz und einer herrlichen Gartenoase.

Ausstattung

Raumaufteilung:

KG: Hobbyraum (Schlafzimmer), Bad, Flur, HWR mit Heizungsraum, Kellerraum, Garage
EG: Wohn-/ Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC-, Flur, Terrasse
DG: Dachboden mit Zugtreppe

Sonstiges:
- Baujahr ca. 1976/1977
- ca. 143 m² Wohnfläche nach WoFIV
- Garten mit Baumbestand
- Gartenhaus
- Terrasse
- Kachelofen (neuer Einsatz von 11/2020)
- Gaszentralheizung von 1991
- überwiegend Fenster aus 10/2014
- Garage

Die Wohnfläche wurde gemäß der derzeit gültigen Wohnflächenverordnung (WoFlV) neu berechnet und beträgt ca. 143 m². Die ursprüngliche Berechnung nach der damals geltenden DIN 283 ergab ca. 114,75 m²!

Sonstige Informationen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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