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Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Bauplatz in Dausenau!

56132 Dausenau, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Dominique Terhardt, Rhein-Taunus-Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    22000128
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Rheinland-Pfalz)
    56132 Dausenau
    Rheinland-Pfalz
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    131 m²
  • Grund­stück ca.
    910 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1953
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises
    Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., verdient und bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
  • Kaufpreis
    285.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.12.2020
  • Gültig bis
    30.11.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1953
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    258,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 258,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie wünschen sich eine facettenreiche Immobilie mit Nebengebäude und separatem Bauplatz - ruhig gelegen und dennoch verkehrstechnisch gut angebunden?

Dann haben Sie hier Ihr neues Zuhause gefunden!

Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in familienfreundlicher Lage von Dausenau und bietet eine Vielfalt an Möglichkeiten.

Die Immobilie wurde im Jahr 1953 erbaut und in den vergangenen Jahren stets renoviert und modernisiert.

Die rund 130 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig auf zwei Ebenen und bieten Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz sich zu entfalten.

Ob Sie direkt einziehen oder doch erst noch mit Geschick und Phantasie die Räume umgestalten wollen – entscheiden Sie selbst.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und schauen sich diese Immobilie an.

Ausstattung

Raumaufteilung:
Kellergeschoss: Heizungsraum, Tankraum, Hauswirtschaftsraum, Werkstattraum

Erdgeschoss: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Bad, Flur

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad, Flur

Sonstiges:
- Separates Baugrundstück in Hanglage (291 m²)
- Nebengebäude aus 2000 bestehend aus Doppelgarage mit 3 Stellplätzen, gr. Hobbyraum + Abstellraum
- Einzelgarage aus 1959
- Haus in 2008 trockengelegt und abgedichtet
- Terrasse + Balkon
- Elektrik größtenteils erneuert
- Ölzentralheizung Viessmann aus 1990
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 1986
- Bäder modernisiert
- Dacheindeckung aus Naturschiefer
- Sauna im Keller kann gegen Aufpreis übernommen werden
- Einbauküche kann gegen Aufpreis übernommen werden
- Spitzboden zur Hälfte ausgebaut

Sonstige Informationen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

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www.facebook.com/rheintaunusimmobilien

Lage

Der staatlich anerkannte Luftkurort Dausenau liegt mit ca. 1300 Einwohnern an der deutschen Bäderstraße zwischen der Verbandgemeinde Nassau und Bad Ems.
In wenigen Fußminuten erreichen Sie das Ortszentrum mit Bahnhof und Busanbindung. In unmittelbarer Nähe des Objektes befindet sich der Kindergarten und die Grundschule.
Zusätzlich bietet das ca. 2 Kilometer entfernte Bad Ems alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Koblenz liegt in 23 Kilometer Entfernung und die A3 und Montabaur sind in 20 Kilometern zu erreichen. Weitere Informationen finden Sie unter www.bad-ems.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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