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„Großzügiges Wohnhaus mit viel Potenzial in Berod“

56414 Berod bei Wallmerod, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Markus Jung, RTI GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    720001214#oePiTI
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    56414 Berod bei Wallmerod
  • Wohnfläche ca.
    165 m²
  • Grund­stück ca.
    376 m²
  • Zimmer
    7
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1926
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    285.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.07.2022
  • Gültig bis
    01.06.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1926
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    244,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 244,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Um das Jahr 1926 wurde das Haupthaus errichtet und 1994 in massiver Bauweise auf dem ca. 376m² großen Grundstück erweitert und bietet Ihnen eine Vielfalt an Möglichkeiten.

Runde 165m² Wohnfläche, 7 Zimmer verteilt auf 3 Etagen reichen mehr als aus für eine glückliche Familie, Singles oder Paare. Hier wäre auch das Zusammenwohnen von Alt und Jung in Form eines 'Mehrgenerationenhauses' möglich.

Eine besondere Wärme und Freundlichkeit umgibt Sie in den großzügig geschnittenen Wohnräumen.

Das Haus wirkt gepflegt und ist der ideale Ort für Familien, die Ihren Kindern ein sicheres und glückliches Aufwachsen ermöglichen wollen. Hier können Sie ohne großen Aufwand direkt einziehen.

Auf dem Anwesen finden Sie neben dem Wohnhaus eine Garage sowie weitere Nebengebäude. Diese bieten sich nicht nur ausschließlich als Unterstellmöglichkeit für z.B. ein PKW, sondern auch als Lager.

Lassen Sie sich von dem Charme des Hauses verzaubern und vereinbaren Sie am besten gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Flur/Diele, Wohn- u. Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer mit Terrassenzugang

Obergeschoss:
Flur/Diele, Gäste-WC, Bad, 2 Schlafzimmer, Wohn- u. Essbereich mit offener Küche inkl. Balkon und Treppenzugang in den Garten

Dachgeschoss:
1 Schlafzimmer, Speicher (Lagermöglichkeiten)

Keller:
Flur, Heizungsraum, HWR, Vorratsraum, Kellerraum, Öllager mit Treppenausgang in den Garten

Nebengebäude: Garage, weitere Nutz- u. Lagerräume

sonstiges/ Erneuerungen:
- optional kann ein direkt angrenzendes u. voll erschlossenes Baugrundstück mit ca. 444m² für 45.000 Euro erworben werden
- Fenster in 2008 Teilerneuert sowie Fassadenarbeiten
- Badezimmer im OG in 2012
- Ölzentralheizung 2000

Sonstige Informationen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

Lage

Berod gehört zur ca. 1,5 km entfernten Verbandsgemeinde Wallmerod wo sie allerhand Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie z.B. einige Supermärkte, Tankstelle, Baumarkt, Arztpraxen, Apotheken, Bäckerei und Restaurants auffinden.
Ein kommunaler Kindergarten -Zwergenburg- finden Sie direkt im Ort, darüber hinaus befindet sich in ca. 1km Entfernung der Kathl. Kindergarten Marienheim. Schulen wie z.B. Realschule und Gymnasium und ein Landesgymnasium befindet sich in Montabaur. Alternativ gibt es in Westerburg eine Realschule, Gymnasium und eine Förderschule.

- Autobahnanbindung A3 Montabaur ca. 12km
- ICE Bahnhof Montabaur ca. 12km
- Flughafen Frankfurt am Main ca. 85km

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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