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gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in guter Lage von Bad Marienberg

56470 Bad Marienberg (Westerwald), Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Horst Schlemper, Westerwald-Sieg Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    622010#oePiTI
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    56470 Bad Marienberg (Westerwald)
  • Lage
    Mischgebiet
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    562 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1935
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Frühjahr 2023
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    330.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.05.2022
  • Gültig bis
    21.05.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1935
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    231,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 231,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das vollverklinkerte Gebäude wurde in 1986 um einen Anbau erweitert, welcher nun neben einem Flur das Elternschlafzimmer, ein modernes Bad mit Dusche, Wanne und WC und die Küche inkl. Einbauküche enthält.

Von der Küche und vom Schlafzimmer aus betritt man die windgeschützte Loggia, die zum gemütlichen Verweilen oder zum Grillen einlädt.

Werden die Rollos an den beiden offenen Seiten herabgefahren, ähnelt die Loggia einem Wintergarten.

Die Außenanlagen in Verbindung mit der Loggia und dem Gartenhaus lassen Sie ein gewisses mediterranes Flair genießen.

Im vorderen Teil des Erdgeschosses schließt an die Küche der Essbereich und der geschmackvoll gestaltete Wohnbereich an.

Ein Vorratsraum in Küchennähe fehlt ebensowenig wie eine Gästetoilette, die sich vor dem Treppenaufgang zum Obergeschoss befindet.

Drei weitere Schlafzimmer im oberen Geschoss und ein weiteres separates Duschbad bieten Platz für die Familie.

Eine Doppelgarage bietet Platz für die eigenen Fahrzeuge und Besucher können in der Einfahrt des Hauses parken.

Bezugsfrei ist das Haus zum 1. März 2023

Ausstattung

Im Zuge des Anbaus in 1983 wurden die Heizung, die sanitären Anlagen und die Elektrik erneuert, in 1998 das Dach erneuert.

Beim Eigentümerwechsel wurden erhebliche Renovierungsarbeiten durchgeführt, z.B. das Treppenhaus zum Obergeschoss und die dortigen die Räume in Gänze renovieren, die Holzdecken hell streichen, das Balkongeländer renoviert, alle Türen lackieren den Kellerbereich komplett fliesen, eine schöne Terrasse anlegen sowie neue Öltanks einbauen.

Zur Ergänzung des Heizsystems wurde ein Pelletofen zwischen Wohn- und Essbereich integegriert, der einen erheblichen Anteil an der Heizleistung erbringt.

Sonstige Informationen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

Lage

Die innerstädtische günstige Lage eröffnet die Möglichkeit, Schulen, Kindergarten, das Einkaufszentrum, den Kurpark oder den Busbahnhof auch fußläufig zu erreichen.

Info zu Bad Marienberg unter www.badmarienberg.de und www.bad-marienberg.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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