Mediterrane Villa mit Doppelgarage und zusätzlichem Baugrundstück

Beschreibung

Willkommen in Ihrem mediterranen Traumhaus, das sich auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 957 m² erstreckt und ein weiteres separates, bebaubares Grundstück von gut 900 m² umfasst.

Diese exklusive Immobilie bietet Ihnen ein wahres Wohnparadies, das von Eleganz und modernem Komfort geprägt ist.

Das Herzstück dieses Anwesens ist zweifellos der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Hier erwartet Sie ein offenes Raumkonzept, das viel Raum für Entspannung und gesellige Momente bietet.

Der Raum wird von einem charmanten Kaminofen belebt, der nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern auch eine einladende Atmosphäre schafft. Der hochwertige Eicheechtholzboden verleiht diesem Bereich einen warmen und zeitlosen Charakter.

Die Einbauküche von Gaggenau ist ein wahrer Traum für Hobbyköche und wurde mit einem neuen Induktionsherd sowie einer neuen Geschirrspülmaschine ausgestattet. Hier können Sie kulinarische Meisterwerke zaubern und Ihre Gäste im angrenzenden Essbereich beeindrucken.

HInter der Küche befindet sich ein weiterer Raum mit einer extra Küchenzeile mit Herd und Backofen.

Ein Highlight des Hauses ist der gemütliche, beheizbare Wintergarten mit Oberlichtern zur Belüftung und außenliegenden Rollos zur Beschattung. Dieser Raum erweitert Ihr Wohnambiente und bietet einen Rückzugsort, um die Sonnenstrahlen in vollen Zügen zu genießen, selbst wenn es draußen kälter wird; zwei Ausgangstüren stellen die Verbindung zum Gartenbereich her.

Im Obergeschoss des Hauses finden Sie dreigeräumige Schlafzimmer - zwei davon mit Balkonen -, ein Ankleidezimmer hinter dem Elternschlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Sauna. Hier ist genügend Platz für die ganze Familie, um sich zurückzuziehen und zu entspannen.

Die Schlafzimmer sind lichtdurchflutet und bieten eine harmonische Atmosphäre.

Die Außenanlagen dieses Anwesens sind nicht weniger beeindruckend. Eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang vom Essbereich aus lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Der liebevoll angelegte Garten ist eine wahre Oase der Ruhe und bietet Raum für vielfältige Aktivitäten.

Die Immobilie verfügt außerdem über eine Doppelgarage mit einem elektrischen Torantrieb und einer Wallbox für Elektrofahrzeuge, um Ihren modernen Lebensstil perfekt zu ergänzen.

Zwischen Haus und Garage bieten ein Hobby- und ein Geräteraum die Möglichkeit zur handwerklichen oder auch künstlerischen Betätigung.

Ausstattung

Bei der Auswahl der Türen, Böden und Wandverkleidungen sowie der Sanitärausstattung wurde Wert auf gute Qualität gelegt.

Die Ausstattung des gesamten Hauses umfasst elektrische Rolläden mit teilweise Zeitschaltuhrbetrieb, um Ihren Komfort und Ihre Sicherheit zu gewährleisten.

Großzügige Garderobe mit Einbauschränken im Flurbereich des Erdgeschosses.

In das Obergeschoss führt eine Holztreppe; die Böden im Obergeschoss sind überwiegend mit Kork ausgelegt.

Sichtbare Holzbalkendecken im kompletten Obergeschoss. Das Elternschlafzimmer mit umlaufendem Balkon mit Markise, Boden Kork. Ankleidezimmer hinter dem Schlafzimmer mit großen Einbauschränken.

Großes Bad im Obergeschoss mit Toilette, Waschbecken, Badwanne, Sauna, Dusche und gefliester, beheizbarer Sitzbank sowie mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper. Begehbar vom Flur aus und vom Ankleidezimmer.

Gästezimmer mit Doppelbettbreite.

Gäste-Toilette im OG mit Dusche und Urinal.

Im ganzen Haus isolierverglaste Holzfenster.

Die Gaszentralheizung von 2003 mit Warmwasseraufbereitung wird unterstützt durch eine Solaranlage.

Der Walmdachspeicher ist nicht ausgebaut, da keine Stehhöhe, Obergeschoss gedämmt, darauf Spanplatten

Auf dem zweiten, ebenfalls erschlossenen Grundstück erheben sich ein großes und ein kleines Gewächshaus, bereit, Ihre grünen Träume zum Leben zu erwecken; die Bepflanzung mit rechteckig angelegten Hecken erinnert an klassizistische Gartenarchitektur und bietet ausreichend Platz für gärtnerische Gestaltungsideen.

Sonstige Informationen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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