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Erstbezug! Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Grafrath-Mauern

82284 Grafrath, Doppelhaushälfte zur Miete

Kontaktdaten

Oliver Petry, Isar-Amper Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    720000875#oePiTI
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    82284 Grafrath
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    200 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 50 EUR
  • Garage
    Stellplatzmiete: 100 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    6600
  • Kaltmiete
    2.200,00 EUR
  • Nebenkosten
    100,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kein Keller
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.05.2021
  • Gültig bis
    09.05.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    23,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 23,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Erstbezug! Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern, Garten, Garage und Stellplatz in Mauern.

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Neubau Doppelhaushälfte.
Der gesamte Wohnbereich im Erdgeschoss wurde sehr offen gestaltet und bietet nicht nur eine sondern gleich zwei Terrassen.
Im Obergeschoss befinden sich neben den Elternschlafzimmer mit Ankleide noch zwei weitere Schlafzimmer sowie das großzügige Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss ist zu einem großzügigen Studiozimmer ausgebaut und bietet genügend Raum für die individuelle Gestaltung.

Beide Doppelhaushälften können voraussichtlich im Februar 2022 bezogen werden. Aktuell werden noch Restarbeiten erledigt.

Bei den Bildern handelt es sich um Beispielbilder, gerne können wir Ihnen auf Wunsch aktuelle Bilder von Innen zusenden.

Ausstattung

Raumaufteilung:

EG: Hauswirtschaftsraum, Gäste WC, Flur, Wohnbereich mit offener Küche und Arbeitszimmer
OG: Elternschlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche
DG: ausgebautetes Studiozimmer

Ausstattung:
- Fliesenboden und Fußbodenheizung im EG
- Laminatböden in den Schlafräumen
- Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche
- Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
- 2 Terrassen, Balkon und Garten
- Garage und Stellplatz

Lage

Die Immobilie liegt in Grafrath-Mauern.
Der Ort Grafrath mit den Ortsteilen Höfen, Mauern, Unteralting und Wildenroth liegt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck - rund 10 km südwestlich von Fürstenfeldbruck und 30 km westlich vom München.
Den ca. 4000 Einwohnern und den Besuchern bieten sich Erholungs- und Sportmöglichkeiten sowie vielfältige kulturelle Veranstaltungen. Zu besichtigen gibt es u.a. die Wallfahrtskirche St. Rasso, die komplett im Barockstil erbaut wurde und heute eine der bedeutendsten Barock-/Rokokokirchen Süddeutschland ist. Eine weitere Sehenswürdigkeit und ein lohnender Besuch ist der im Jahr 1881 gegründete Forstliche Versuchsgarten, der rund 200 fremdländische Baumarten aus Amerika, Europa und Asien beheimatet.

Neben der Grundschule am Ort befindet sich auch die Rasso-Musikschule und in den umliegenden Orten bzw. in Fürstenfeldbruck finden Sie alle wichtigen weiterführenden Schulen (Mittel- und Realschule, Gymnasium etc.).
Mit der S-Bahn (S4) erreichen Sie in 40 Minuten die bayerischen Landeshauptstadt München und in etwa eineinhalb Stunden den Flughafen München (PKW ca. 40 Autominuten). Darüber hinaus ist in rd. 10 Autominuten der Ammersee mit all seinen Freizeitmöglichkeiten sowie die Autobahn A96 (Richtung München-Lindau) zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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