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Voll unterkellerter Winkelbungalow in ruhiger Wohnlage von Alpenrod!

57642 Alpenrod, Bungalow zum Kauf

Kontaktdaten

Stefan Bonn, Westerwald-Sieg Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    520030
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    57642 Alpenrod
    Rheinland-Pfalz
  • Wohnfläche ca.
    123 m²
  • Grund­stück ca.
    556 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1976
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,570% des Kaufpreises
    Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., verdient und bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
  • Kaufpreis
    189.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Wellnessbereich

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.01.2017
  • Gültig bis
    18.01.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    154,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 154,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieser Winkelbungalow wurde Mitte der 70 Jahre in Massivbauweise erbaut.

Die reine Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 123 m².
Hinzu kommen noch ca. 40 m² an ausgebauten Wohnräumlichkeiten im Kellergeschoss.
Die restliche Nutzfläche beträgt nochmal gut 80 m² an Kellerräumen, sowie Technik- und Heizungsraum.
Die angrenzende knapp 30 m² große Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander. Unterhalb der Garage befindet sich noch eine kleine Werkstatt.

In der Vergangenheit wurde eine Vielzahl von Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen:
- Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss mit hochwertigen Materialien (2020)
hierbei wurde die Fenster im Badezimmer auch erneuert
- Erneuerung des Badezimmers im Untergeschoss
- Umbau eines Kellerraumes zu einer Wohlfühloase
(die darin verbaute Blockbohlen-Sauna kann auf Wunsch übernommen werden)
- hälftige Dacherneuerung sowie der Dachrinnen
- Solaranlage mit vier Modulen zur Warmwasseraufbereitung und zur Unterstützung der Heizung
- Warmwasserspeicher für Solaranlage
- Zwischensparrendämmung sowie Geschossdeckendämmung
- Buderus Öl-Zentralheizung mit Blaubrenner
- Kellerfreilegung (bis auf Garagenseite) und neue Abdichtung der Kellerwände inkl. der Wiederherstellung der Pflasterwege.

Aufgrund eines 3-zügigen Kamins könnte im Wohnzimmer des Erdgeschosses ein Kaminofen installiert werden.

Durch die im Untergeschoss ausgebauten und auch größtenteils beheizbaren Räumlichkeiten besteht hier auch viel Platz für Hobbys sowie Lager- und Abstellmöglichkeiten.
Aufgrund der Freilegung des Kellers wegen der Feuchtigkeit wurden innerhalb des Hauses die betroffenen Wände und Böden ebenfalls freigelegt.
In einem Kellerraum wurde der komplette Boden entfernt, hier müsste noch eine Bodenplatte sowie der Fußbodenaufbau eingebracht werden.

Der Außenbereich ist aufgeteilt in eine geschützte Terrasse zwischen Haus und Garage. Ein Gartenhäuschen steht ebenfalls auf dem Grundstück.

Machen Sie sich selbst ein Bild von der Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

Ausstattung

Kellergeschoss:
- mögliches Gästezimmer oder Büro
- großer Flur
- Badezimmer
- Wellness-Raum
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2
- Heizungsraum
- Technikraum / Öllager

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Esszimmer
- Gästezimmer
- Windfang
- Gäste-WC
- Küche mit Zugang zur Terrasse
- Flur
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer

Speicher

Große Garage mit kleiner Werkstatt unterhalb

Sonstige Informationen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.westerwaldsieg-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(026 62) 307 35 77
Kontakt per Email:
info@ws-immo.email

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Lage

Alpenrod ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit ca. 1.550 Einwohnern. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hachenburg an und liegt südöstlich ca 5,5 km von Hachenburg entfernt. Alpenrod hat eine eigene Kindertagesstätte sowie eine Ganztagsgrundschule. Weiterführende Schulen und eine Hochschule ist in Hachenburg ansässig. Hachenburg bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Allgemeinmediziner, Apotheken, Kreiskrankenhaus, Banken, verschiedene Restaurants, Gaststätten, Hotels, Gasthäuser und Pensionen.
Neuerdings ist das Burggartenhotel in Hachenburg als neuer Anlaufpunkt für den Tourismus und als Tagungsmöglichkeit vor Ort.

Die Gemeinde liegt zwischen der Bundesstraße B 414, die Koblenz mit Hachenburg verbindet, sowie der B 255, die von Montabaur nach Herborn führt. Die Autobahnanschluss-Stelle Montabaur befindet sich ca. 25 km. entfernt. Der nächste Bahnhof liegt in Hachenburg.

Die höchste Erhebung in Alpenrod ist der Gräbersberg mit 513 m ü. NN. Dort ist eine öffentlich zugängliche Besucherplattform nebst Lokal vorhanden. Ebenfalls befinden sich dort wunderschöne und ruhige Wanderwege- und Radwege.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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