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Vermieteter Gewerbekomplex mit Lager- und Produktionsmöglichkeiten, Büros in Niederdreisbach!

57520 Niederdreisbach, Industriehalle zum Kauf

Kontaktdaten

Stefan Bonn, Westerwald-Sieg Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    521036#oePiTI
  • Objekttypen
    Halle/Lager/Produktion, Industriehalle
  • Adresse
    57520 Niederdreisbach
  • Grund­stück ca.
    10.049 m²
  • Gesamtfläche ca.
    5.208 m²
  • Verwaltungsfläche ca.
    856 m²
  • Hallenhöhe
    4,0
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1960
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., verdient und bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
  • Kaufpreis
    890.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • DV-Verkabelung
  • Rampe

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.06.2015
  • Gültig bis
    27.06.2025
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch Strom
    52,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    113,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 52,00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 113,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese großzügige Produktionshalle befindet sich in Ortsrandlage von Niederdreisbach.
In der Halle 1 findet sich genügend Platz für eine Vielzahl von Lager- oder Produktionsgewerbe.

Vor der Halle 1 befindet sich ein Bürokomplex mit sanitären Anlagen, Aufenthaltsräumen und repräsentativem Eingangsbereich auf einer Fläche von ca. 310 m² zuzüglich weiteren sanitären Anlagen für die 1. Halle nebst kleinerer Nebenhalle. Der Bürotrakt wurde vor einigen Jahren vollständig renoviert sowie auch mit einer hochwertigen Büroausstattung versehen. Diese kann mit genutzt werden, d. h. das Sie auch als junges Unternehmen direkt mit qualitativ hochwertigen Materialien arbeiten könnten. Eine Vernetzung der jeweiligen Büros untereinander ist gewährleistet. Datenverarbeitungskabel sowie Steck- und Telefondosen sind in einer ordentlichen Menge vorhanden.

Die Halle mit gut 1000 m² Fläche besitzt 2 Rolltore von denen aus die Halle angefahren bzw. auch befahren werden kann. Die Deckenhöhe beträgt hier ca. 4 m.

In der 2. auch eigenständig nutzbaren Halle befinden sich ebenfalls zahlreiche Büro- und Sozialräume. Dies Halle besitzt 2 Etagen. Im Erdgeschoss sind diverse Lager- und Produktionsräume vorhanden. Dies gilt auch für das Obergeschoss. Hier kommen noch diverse Büroräume hinzu, von denen man die davor gelagerte mögliche Produktionsstätte auch einsehen kann. Beide Etagen können jeweils auch von außen mittels Rampen angefahren werden.

Die Hallenbereiche wurden in mehreren Etappen angebaut. 1960 wurden die ersten Gebäude errichtet, 1964, 1968 und 1970 wurden die bestehenden Gebäude erweitert. 1988 fand eine Komplettsanierung statt. Anfang bis Ende der 90er Jahre wurden dann die restlichen Gebäudeteile angebaut, incl. einem Außenhochlager.

Durch die Veränderungen der Hallen und deren Anbauten ist ein großer Gewerbekomplex entstanden, mit vielen Abtrennungs- bzw. Unterteilungsmöglichkeiten.

Das Grundstücksgelände verfügt über ausreichen Stell- bzw. Parkplätze.

Der gesamte Gebäudekomplex befindet sich in einem guten Zustand.

Zuletzt wurde im Gebäudeteil 2 die Straßenfront neu gestrichen incl. der Tore und Fenster.

WICHTIG : Derzeit sind alle Gebäudeteile mit Ausnahme eines Bereiches im Gebäudeteil 2 (ca. 870 m² Produktionsfläche, ca. 56 m² Büroflächen, ca. 240 m² Kaltlager) vermietet.
Die Mieteinnahmen sowie weitere Informationen können Sie gerne bei uns anfordern.

Ausstattung

Bürogebäude:

Erdgeschoss
-Empfangsbereich mit Arbeitsplätzen
-Konferenzraum mit integrierter Kaffeeküche
-Technikraum
-Sanitärbereich
-Abstellräume

Obergeschoss
-3 Büros
-Sekretariat
-Technikraum
-Teeküche
-Besprechungszimmer

Halle 1
-Gewerbefläche
-Archiv
-Gefahrstofflager
-Sanitärraum
-Aufenthaltsraum

Halle 2 (zweigeschossig)
Erdgeschoss
-mehrere große Hallenräume
-Sanitäreinrichtungen
-Büro
Obergeschoss
-unterteilte Hallen-/ Produktionsbereiche
-angrenzendes Büro

-Aufenthaltsräume

-weitere Halle

-Hochlager im Außenbereich

Sonstige Informationen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

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Lage

Die Immobilie befindet sich in fast völliger Alleinlage am Ortsrand von Niederdreisbach. Die ausgebaute Straße endet mit dem Grundstück, so das auch eine gute An- und Ablieferung mit großen LKW´s und das Drehen und Wenden derer optimal möglich ist.

Die Ortsgemeinde Niederdreisbach ist eine der neun Ortsgemeinden, die zur Verbandsgemeinde Daaden gehören. Der Ortskern ist gekennzeichnet von schönen Fachwerkbauten, die sich allein aus dem Interesse der Niederdreisbacher Bürger in einem sehenswerten Zustand befinden. Die Teilnahme am Wettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden" und die Prämierung im Bundeswettbewerb mit drei Medaillen, spiegeln den Bürgersinn wieder. Verkehrsmäßig ist Niederdreisbach an die Bahnlinie Daaden - Betzdorf angebunden und somit gibt es viele Anbindungen ab Betzdorf in Richtung Köln, Siegen, Hagen und Gießen.

Die nächste Autobahnanbindung ist die A45.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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