Wohnen mit Freiraum – charmantes Ein-/ bis Zweifamilienhaus in Dürrholz!

Beschreibung

In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Dürrholz präsentiert sich dieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus als echtes Raumwunder mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1972 massiv errichtete Wohnhaus überzeugt mit rund 230 m² Wohnfläche, einem gepflegten Erscheinungsbild und einer flexiblen Grundrissgestaltung, die sich sowohl für große Familien als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach hervorragend eignet.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich: Hier wurde über die Jahre mit Sorgfalt und Weitblick gepflegt und modernisiert.

Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses – ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Blick in die Ferne eröffnet. Eine separate Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene und machen sie ideal für den täglichen Bedarf.

Einen weiteren Rückzugsort gewann das Haus durch das Ende der 80er Jahre nachträglich ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal etwa als privater Ruhebereich, separate Kinderetage oder gemütlicher Bereich für Gäste.

Das Untergeschoss überzeugt durch seine wohnliche Gestaltung und eignet sich hervorragend als eigenständige Wohneinheit oder Gästeetage. Zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein modernes Bad sowie ein gemütlicher Wintergarten schaffen hier eine behagliche Atmosphäre. Zusätzlich stehen Hauswirtschafts-, Vorrats- und Heizräume zur Verfügung.

Der Außenbereich zeigt sich ebenso gepflegt wie das Haus selbst: Ein liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Garage sowie ein Stellplatz bieten zusätzlichen Komfort.

Ob als großzügiges Familienhaus, komfortables Zweifamilienhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Objekt bietet zahlreiche Optionen und überzeugt durch Raum, Lage und gepflegtes Ambiente.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Raumaufteilung:
UG: 2 Schlafzimmer, Bad, Küche, Hauswirtschaftsraum, Wintergarten, Heizungsraum, 2 Vorratsräume, Flur
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speisekammer, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Flur, Balkon
DG: 2 Schlafzimmer, Ankleide, Bad, Flur, Balkon

Sonstiges:
- Baujahr 1972
- Wohnfläche ca. 230 m²
- Massivbauweise
- Grundstück 701 m²
- Bad UG ca. 2010 erneuert
- Gasbrennwertheizung aus 2020
- ausgebautes DG Ende 80er / Anfang 90er
- Fenster Doppelverglasung
- Wintergarten
- 2 Balkone
- Gartenhaus
- gepflegter Garten
- Garage

Sonstige Informationen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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