“Wohnen & Wohlfühlen auf der Karthause – Immobilie mit Erweiterungspotenzial”

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1945 bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Gestalten miteinander zu verbinden. Mit einer Wohnfläche von rund 150 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 697 m² eröffnet sich hier ein Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten – ideal für Familien, kreative Köpfe oder handwerklich Begabte, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Raumaufteilung mit vielen Optionen
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ergänzt durch eine separate Küche. Ein Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, runden diese Ebene ab.
Das Obergeschoss überzeugt mit vier Schlafzimmern. Eines davon ist als Durchgangszimmer angelegt und eignet sich hervorragend als Ankleide oder zur Erweiterung des direkt angrenzenden Duschbads. Ein kleines Arbeitszimmer schafft zusätzlichen Raum für Homeoffice oder Hobbys.
Der Dachboden bietet praktischen Stauraum, während im Kellergeschoss zwei Räume sowie der Heizungsraum mit Öllager (Gasanschluss vorhanden) zur Verfügung stehen.

Viel Platz im Außenbereich
Das große Gartengrundstück eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: ob naturnahe Oase, Spielfläche für Kinder oder Treffpunkt für gesellige Stunden im Freien – hier ist alles denkbar. Eine Garage ergänzt das Angebot.

Besonderheiten und Potenzial
Die Immobilie befindet sich in modernisierungsbedürftigem Zustand, überzeugt jedoch durch ihre solide Substanz. Eine liebevolle Sanierung, verbunden mit der Möglichkeit zur Anbau- oder Umgestaltung, schafft die Basis, um den ursprünglichen Charme mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Projekt mit Charakter und ein Fundament für neue Ideen. Wer Freude daran hat, aus Bestehendem etwas Neues zu schaffen, findet hier die perfekte Grundlage für seinen Wohntraum.

Ausstattung

Raumaufteilung
Erdgeschoss: Diele/Flur mit Garderobe, Duschbad, Wohn- u. Esszimmer, Küche, Gäste- oder Arbeitszimmer
Obergeschoss: Flur, kl. Arbeitszimmer, 4 Schlafzimmer, Duschbad
Dachgeschoss: Spitzboden
Kellergeschoss: Flur, Heizungsraum mit Öllager (Gasanschluss vorhanden), 2 Kellerräume

sonstiges:
- Erweiterungsmöglichkeit durch einen Anbau
- Dieses Wohngebiet wurde in 1938 erschlossen
- Aufbau Wohnhaus ca. 1945
- Wohnhausanbau Erdgeschoss aus 1960, Obgergeschoss aus 1970
- Geräteschuppen
- Garage aus 1962
- Gartengrundstück Süd/Ostausrichtung
- Gasanschluss im Keller vorhanden
- Ölheizung aus 2008
- Duschbad im Erdgeschoss aus 2024
- teilweise Kunstofffenster aus 2015, Alufenster aus 1986

Sonstige Informationen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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