“2-in-1 Immobilienpaket in Weisel: Ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationen”

Beschreibung

Auf einem insgesamt 401m² (einzeln 149m² + 252m²) großen Grundstück präsentiert sich dieses vielseitige Immobilienangebot mit zwei separaten Wohnhäusern, einer großzügigen Doppelgarage sowie einer überdachten Terrasse. Die Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Selbstnutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reines Anlageobjekt.

Das erste Wohnhaus, im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 158m² und ist derzeit in mehrere Einheiten aufgeteilt und vollständig vermietet – teilweise an Monteure, teilweise als Festvermietung. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten: ein kompaktes Apartment mit Wohnküche, Schlafbereich und Duschbad sowie eine weitere vermietete Einheit mit Wohnküche, Schlafzimmer, Diele und ebenfalls einem Duschbad. Über die Diele dieser Einheit besteht zudem Zugang in den Kellerbereich mit Platz für Waschmaschinen sowie einem separaten Heizungsraum. Das Obergeschoss verfügt über drei vermietete Schlafzimmer, die derzeit von Monteuren genutzt werden, eine gemeinschaftlich genutzte Küche, ein Duschbad sowie einen großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Das zweite Wohnhaus – ein charmantes Fachwerkgebäude aus dem Jahr 1875 – ist derzeit unvermietet und bietet rund 135m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich Diele, ein Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche sowie ein modernes Duschbad. Das Obergeschoss bietet einen Flur, ein Schlafzimmer mit Ankleide und Duschbad sowie eine zweite Küche mit Zugang zum Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt einen weiteren Wohnraum, ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein separates WC. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet dort einen zusätzlichen Nutzraum.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage und eine überdachte Terrasse – ideal für gesellige Stunden im Freien. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet ein hohes Maß an Flexibilität und stellt sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer eine seltene Gelegenheit dar.

Ausstattung

Wohnhaus Bj. 1965 - Grundstück 149m²
Hauszugang 1 - EG: Flur, Zugang zum Appartment mit Wohnküche u. Duschbad
Hauszugang 2 - EG: Wohnküche, Schlafzimmer, Flur, Duschbad
Hauszugang 1 zum OG: Flur, 3 Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Balkon
Dachgeschoss: Spitzboden
Keller: Kelleraum mit HWR, Heizungsraum

Wohnhaus Bj 1875 - Fachwerkhaus ohne Denkmalschutz - Grundstück 252m²
EG: Diele, Schlafzimmer, Wohnbereich, Küche, Duschbad
OG: Flur, Schlafzimmer, Ankleide, Duschbad, Küche, Balkon
DG: WC, Wohnbereich, Schlafzimmer mit Ankleide
KG: teilunterkeller 1 Raum

sonstiges:
- Doppelgarage
- Strom, Wasser, Heizung je Haus getrennt
- stetig Renoviert und Modernisiert
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Fenster: Holz 1988, Kunstoff 1995
- 5 Küchen
- Heizung aus 1987 + 2022
- Dacheindeckung 2014 u. Fachwerkhaus 1975er

Sonstige Informationen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
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Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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