“Attraktive Eigentumswohnung in Meudt – ideal für Anleger oder Eigennutzer”

Beschreibung

*** Aus privaten Gründen stehen keine Innenbilder der vermieteten Wohnung zur Verfügung ***

Diese attraktive und gut gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 100m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses aus dem Jahr 1993 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide Bauweise. Mit einer aktuellen monatlichen Nettomieteinnahme von 450 € stellt die Wohnung eine interessante Kapitalanlage dar – zugleich bietet sie dank ihrer Ausstattung und Aufteilung langfristig auch Potenzial zur Eigennutzung.

Die Wohnfläche verteilt sich auf einen Flur, über den sämtliche Räume erschlossen werden. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon – in sonniger Südwestlage – bildet das Herzstück der Wohnung. Die angrenzende Küche ist mit einer praktischen Vorratskammer ausgestattet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC erhöht zusätzlich den Wohnkomfort.

Ein eigener, abschließbarer Kellerraum sowie ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz gehören zum Sondereigentum und sind im Kaufpreis enthalten. Ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum rundet das Gesamtangebot sinnvoll ab.

Ob als renditestarke Investition oder zur späteren Selbstnutzung – diese Wohnung bietet Ihnen langfristige Perspektiven in einem gepflegten Wohnumfeld.

Ausstattung

Raumaufteilung: Flur, Wohn- u. Esszimmer mit Balkonzugang, Küche + Vorratskammer, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne u. Dusche

Sonstiges:
- abschließbarer Kellerabteil,
- 1 PKW Außenstellplatz,
- gemeinschaftlicher Hauswirstchaftsraum,
- Gasetagenheizung aus 2018,
- Balkongeländererneuerung ca. 2018,
- Der Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
- Aus privaten Gründen stehen keine Innenbilder der vermieteten Wohnung zur Verfügung

Sonstige Informationen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

Besuchen Sie uns auf unserer Facebook Seite:
www.facebook.com/rheintaunusimmobilien