Energetisch modernisiertes Einfamilienhaus in der Höhenlage von Hennef!

Beschreibung

Angeboten wird ein gepflegtes, lichtdurchflutetes, räumlich gut durchdachtes und in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus im Bungalow-Stil.

Das besondere an dem Haus, ist die Möglichkeit, des Wohnens auf einer Ebene.

Aus der zentralen Diele erreicht man, die geschickt voneinander abgegrenzten Wohn- und Schlafbereiche.
In der rechten Haushälfte findet man den großen, sehr hellen Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Küche. Das Highlight im Wohnbereich ist die große Schiebetüranlage mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 20 qm) und dem sehr schön angelegten, nach Westen ausgerichteten Garten. In der kälteren Jahreszeit sorgt im Wohnbereich ein effizienter Holzofen für eine wohlige Wärme.

Von der Diele links abgehend, gelangt man in den Schlafbereich. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, ein großes Kinderzimmer, ein weiteres kleines Zimmer (Büro oder 2. Kinderzimmer) und das große modernisierte Bad mit Wanne und Dusche.

Vom Schlaftrakt aus, führt eine massive Treppe in das Untergeschoss.
Besonderheit im Untergeschoss ist, dass hier die lichte Raumhöhe 2,50 m beträgt und somit als vollwertiger Wohnraum genutzt werden kann!

Auch das Untergeschoss ist in zwei Bereiche aufgeteilt.
Hier befindet sich zum einen ein weiterer, separater Wohnbereich von ca. 54 qm und ein Nutzbereich (Werkstatt, Heizung und drei Vorrats-/Lagerräume) mit ca. 42 qm.

Der Wohntrakt befindet sich unter dem Schlafbereich im EG. Er bietet die Möglichkeit, großzügigen Wohnraum für ältere Kinder oder auch Generationenwohnen einzurichten. Der große Büro-/Hobbyraum (ca. 27 qm), wird zurzeit durch eine gestellte Bücherwand unterteilt, so dass zwei separate Bereiche vorhanden sind. Hier ließen sich durch eine Trockenbauwand zwei getrennte Räume (WZ und SZ) schaffen. Von dem größeren Bereich hat man die Möglichkeit durch eine große Doppelflügeltüre auf die eigene ca. 10 qm große Terrasse zu treten. Im kleineren Bereich ist ein großes Fenster verbaut.

In diesem Teil des Untergeschosses gibt es noch eine kleine Küche (z. Z. Trockenraum) und ein Duschbad.

Das Objekt wurde seit 2006 umfangreich modernisiert und ist nun technisch und optisch in einem zeitgemäßen, sehr guten energetischen Zustand. Durch die Maßnahmen ist das Raumklima Sommer wie Winter sehr angenehm.

Das Badzimmer im EG wurde modernisiert, die Böden im EG teilweise neu gefliest und ein Kaminofen im Wohnzimmer eingebaut.
Das Dach wurde saniert, eine Gefälledämmung (Mittelwert 19 cm) aufgebracht und die Hausfassade wurde mit 16 cm Dämmung versehen.

Die Haustüre und Fenster wurden ausgetauscht, sind nun dreifach verglast, haben elektrische Rollläden und Fliegengitter.
Die neue Gasbrennwerttherme wurde 2019 eingebaut und jährlich gewartet.

Der Gartenbereich und die Treppe zur unteren Terrasse wurden neu gestaltet. Hier ist ein kleiner überdachter Freisitz (z. B. für eine Outdoorküche), sowie mehrere Hochbeete entstanden. Diese werden momentan zum Anbau von Gemüse genutzt.

Besonderheit im komplett eingefriedeten Garten (sicher für Kind und Tier) sind die verschiedenen Holzlagerstätten und Unterstände die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen. Highlight ist in den Sommermonaten die Zisterne mit einem Volumen von mind. 7 m³. Sie wird von den Dachflächen gespeist und somit ist die Gartenbewässerung, so gut wie immer sichergestellt.

Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage mit elektrischem Tor und Gründach, sowie 2 zusätzliche PKW-Stellplätze.

Zur Reduzierung der Stromkosten wurden zwei kleine Solaranlagen mit einer Modulleistung von 2.300 Watt und einem Speicher von 3,2 kW installiert.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 148 qm zzgl. 2 Terrassen (20 und 10 qm)
Nutzfläche: ca. 42 qm
Grundstück: 518 qm
Baujahr: 1972
Zimmer: 5
Bäder: 2
Gäste WC: 1
Garage: 1
Stellplätze: 2

Sonstige Informationen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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