Wohnen in der Natur – Jagdhüttenflair trifft moderne Ausstattung in Emmerichenhain!

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint den rustikalen Charme einer klassischen Jagdhütte mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens und bietet damit eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Investoren. Die Immobilie wurde ca. 1970 errichtet und versprüht mit ihrer massiven Holzbauweise, den gemütlichen Fensterläden und der überdachten Veranda eine warme, einladende Atmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² eignet sich das Haus ideal für den dauerhaften Aufenthalt, als Wochenenddomizil oder zur lukrativen Vermietung über Plattformen wie Airbnb oder Booking.

Das Grundstück ist mit über 6.000 m² außergewöhnlich großzügig bemessen und ein wahres Paradies für Naturfreunde. Zwei idyllisch gelegene Naturteiche, gepflegte Wiesenflächen und alte Baumbestände verleihen dem Anwesen eine fast parkähnliche Stimmung – Natur pur in ihrer schönsten Form. Neben dem Haupthaus befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres, geräumiges Gartenhaus, das vielseitig nutzbar ist, etwa als Gästeunterkunft, Atelier oder Lagerfläche. Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Gartengeräte oder Freizeit-Equipment.

Besonders hervorzuheben ist das enorme Entwicklungspotenzial: Das Grundstück verfügt über ein großes Baufenster und bietet somit die Möglichkeit zur Erweiterung oder Neubebauung – ideal für alle, die langfristige Pläne mit dem Grundstück verfolgen möchten.

Auch technisch wurde die Immobilie in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Die Dacheindeckung inklusive Dämmung wurde 2022 erneuert, was nicht nur die Energieeffizienz verbessert, sondern auch den Gesamteindruck aufwertet. Für wohlige Wärme im Winter sorgt neben einer Gastherme auch ein klassischer Holzofen, während im Sommer eine Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion für angenehme Temperaturen sorgt.

Ein weiterer zukunftsweisender Pluspunkt ist die moderne Photovoltaikanlage mit 15,58 kW Leistung und einem 12 kW Speicher, installiert Mitte 2023. Sie ermöglicht eine nachhaltige Energieversorgung und senkt die laufenden Betriebskosten deutlich. Für zusätzliche Sicherheit sorgt ein professionelles Kamerasystem mit fünf installierten Kameras, das sowohl das Haus als auch das elektrische Eingangstor überwacht.

Dieses Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Rückzugsort mit Seltenheitswert, der sich durch Lage, Charakter und Potenzial gleichermaßen auszeichnet. Ob zur Eigennutzung oder als renditestarkes Anlageobjekt: Hier finden Sie eine einmalige Gelegenheit, Natur und Komfort in perfekter Harmonie zu erleben.

Ausstattung

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Büro, Technikraum, Flur, Veranda

Sonstiges:
- Baujahr ca. 1970
- großes Grundstück mit Bauland
- Klimaanlage
- Holzbauweise
- 2 große Naturteiche
- Traumgarten
- 2x Garage
- 5 Außenstellplätze
- Gartenhaus
- Sauna
- PV-Anlage aus 2023
- Dacheindeckung + Dämmung in 2022
- Gasheizung aus ca. 2003
- Kaminofen
- Außengrill
- Kamerasystem
- "Wasserrecht" vom angrenzendem Bach
- u.v.m.

Sonstige Informationen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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