“Flexibel * Sichtbar * Zentral – Gewerbefläche mit Potenzial in den City Arkaden”

Beschreibung

***Bitte beachten Sie, dass Innenaufnahmen auf Wunsch des Mieters aktuell nicht zur Verfügung gestellt werden können***

In exzellenter Innenstadtlage von Limburg an der Lahn – unmittelbar gegenüber dem Cineplex-Kino – steht diese moderne und nachhaltig vermietete Gewerbeeinheit zum Verkauf. Sie befindet sich in den gut etablierten City-Arkaden, einem gefragten Geschäftskomplex mit hoher Kundenfrequenz und ausgezeichneter Sichtbarkeit. Die zentrale Lage in direkter Nachbarschaft zu Einzelhandel, Gastronomie, Ärzten und Büros macht das Objekt besonders attraktiv für langfristige Nutzungskonzepte.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 195m² und ist auf zwei Ebenen verteilt. Das Erdgeschoss (ca. 130m²) bietet großzügige, offen gestaltete Flächen mit einem Empfangs- und Kundenbereich, einer SB-Zone, ein Archiv sowie einem abgeschlossenen Serverraum. Im Obergeschoss (ca. 65m²) befinden sich ein Konferenzraum, eine separate Küche und moderne Sanitäreinrichtungen. Zusätzlich gehören drei vermietete Tiefgaragenstellplätze zum Objekt, was die Attraktivität für Mieter nochmals unterstreicht.

Besonderes Augenmerk verdient die durchdachte Bauweise: Dank der säulenfreien Konstruktion sind die Flächen flexibel gestaltbar und lassen sich bei Bedarf an verschiedene Nutzungsarten anpassen – sei es im Bereich Dienstleistung, Verwaltung oder Gesundheit. Die hochwertige Ausstattung mit Klimaanlage, dreifach verglasten Fenstern, abgehängten Akustikdecken und robustem Bodenbelag erfüllt moderne Anforderungen an Komfort, Effizienz und Funktionalität.

Aktuell ist die Einheit an ein renommiertes Bankinstitut vermietet – ein langfristiger Mietvertrag sorgt für stabile Einnahmen und Investitionssicherheit. Für Kapitalanleger bietet sich damit eine seltene Gelegenheit, eine gepflegte und vielseitige Immobilie in bevorzugter Lage zu erwerben – mit attraktiver Rendite und gleichzeitigem Werterhaltungspotenzial.

Fazit: Eine erstklassige Investition in eine zukunftsfähige Gewerbefläche mit besten Rahmenbedingungen – sowohl für Bestandshalter als auch für strategisch denkende Investoren.

Ausstattung

Zustand & Modernisierungsmaßnahmen der Gewerbeeinheit - Umfassende Sanierung im Jahr 2012 (Investitionsvolumen ca. 300.000 €):

- Erneuerung der Elektroinstallation
- Einbau hochwertiger WC-Anlagen, getrennt für Damen und Herren
- Klimatisierung der Technikräume sowie des Kundenbereichs
- Austausch der Fenster zur Straßenseite mit dreifacher Wärmeschutzverglasung
- Statische Verstärkungen zur Integration eines Geldautomaten
- Verlegung neuer Bodenbeläge
- Erneuerung des Innenputzes
- Einbau einer abgehängten Akustikdecke

Weitere bauliche Maßnahmen und Instandhaltungen:
- Sanierung der Tiefgarage inkl. Brandschutzmaßnahmen (ca. 10 Jahre zurückliegend)
- Erneuerung der Heizungsanlage (2018)
- Dachinstandhaltung/-arbeiten (vor ca. 7 Jahren)
- Regelmäßige Schönheitsreparaturen zur Werterhaltung

Vermietung & Wirtschaftlichkeit
- Aktuell langfristig vermietet an ein renommiertes Bankinstitut
- Laufzeit des Mietvertrags: bis Mai 2028
- Jahresnettomiete (inkl. vermieteter Tiefgaragenstellplätze): ca. 39.800 €

Sonstige Informationen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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