Charmante Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten in Gräfelfing!

Beschreibung

Mit ca. 180 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern bietet diese Doppelhaushälfte jede Menge Platz für Familie, Arbeit und Freizeit.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss schafft eine einladende Atmosphäre und öffnet sich direkt zum großen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Gleich daneben liegt die geräumige Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Arbeitszimmer – ebenfalls mit Balkonausgang – sowie ein weiteres Zimmer, das sich bestens als Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer eignet. Ein helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne rundet das Stockwerk ab.

Viel Raum bietet auch das Dachgeschoss, das sich flexibel nutzen lässt – etwa als Rückzugsort, Atelier oder weiteres Schlafzimmer.

Im Keller sorgt ein großzügiger Hobbyraum für zusätzlichen Platz – ob für Sport, Werkstatt oder kreative Projekte.

Ein Haus mit viel Potenzial, klarer Raumstruktur und einem Garten, der zum Verweilen einlädt – perfekt für alle, die großzügig wohnen möchten.

Ausstattung

Ausstattung:
- Boden mit hochwertigen Vinyl ausgelegt
- Boden teilweise gefliest
- moderne Einbauküche
- Terrasse und Garten
- Balkon
- Garage

EG:
- Eingangsbereich / Garderobe
- Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten
- Gäste-WC mit Fenster
- Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten

1.OG:
- großes Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Arbeitszimmer
- Bad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster

Keller:
- Hauswirtschaftsraum
- Hobbyraum
- weitere Abstellräume
- Tankraum

Heizung und Wartung:
Die Immobilie ist mit einer Ölzentralheizung ausgestattet. Bitte beachten Sie, dass das Heizöl nicht im Mietpreis enthalten ist und vom Mieter eigenständig auf eigene Kosten nachgefüllt werden muss. Ebenso obliegt die regelmäßige Wartung der Heizungsanlage dem Mieter. Die ordnungsgemäße Durchführung ist durch geeignete Nachweise (z. B. Wartungsprotokolle) zu belegen.

Sonstige Informationen

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz
sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und
Aktualität dieser Angaben.
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