Familienfreundliches Einfamilienhaus in Arzbach!

Beschreibung

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Arzbach wurde im Jahr 2003 erbaut und überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept auf ca. 120 m² Wohnfläche. Das Haus liegt auf einem ca. 223 m² großen Grundstück in zweiter Reihe – angenehm zurückgezogen und dennoch gut angebunden.

Ein besonderes Plus: Das Vorderhaus, über das die Zufahrt erfolgt, kann bei Interesse ebenfalls mit erworben werden. Dies eröffnet zusätzliche Gestaltungs- oder Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenlösung, zur Vermietung oder als Investition.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Die Raumaufteilung über zwei Etagen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Familien, Paare oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad sowie vier weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Doppelgarage direkt am Haus – ideal für Fahrzeuge, E-Bikes oder als praktischer Stauraum. Die Zufahrt erfolgt über eine überbaute Durchfahrt unter dem Vorderhaus und verleiht dem Haus in zweiter Reihe eine geschützte, angenehm abgeschirmte Lage.

Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Ruhe, Funktionalität und Perspektive legen. Die Kombination aus familienfreundlicher Aufteilung, solider Bauweise und möglichem Grundstückszuwachs macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders interessant.

Ausstattung

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Büro/Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Flur
Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad, Flur

Sonstiges:
- Baujahr ca. 2003
- Fussbodenheizung im EG
- Doppelgarage mit elektr. Tor
- 2 Außenstellplätze
- Terrasse / Balkon
- Gaszentralheizung
- Kaminofen (aktuell außer Bertrieb)
- keine Grünfläche am Haus

Sonstige Informationen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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