Einzigartiges und barriefreies Wohnen in Ötzingen!
56244 Ötzingen, Bungalow zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Dominique Terhardt
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FirmaRTI GmbH & Co. KG
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AdresseAlleestraße 16C
56410 Montabaur -
E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID2240204#oePiTI
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ObjekttypenBungalow, Haus
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Adresse56244 Ötzingen
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Wohnfläche ca.130 m²
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Grundstück ca.552 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr2017
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Zustandneuwertig
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Verfügbar abnach Vereinbarung
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Stellplatz2 Stellplätze
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Garage1 Stellplatz
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
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Kaufpreis465.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Außenstellplatz
- Barrierefrei
- Garage
- Gäste-WC
- Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum16.01.2023
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Gültig bis16.01.2033
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2017
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch73,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Refugium der Eleganz und des Komforts, wo die Zeit stillzustehen scheint und jeder Moment eine Hommage an die Schönheit des Lebens ist. Dieser hochwertige Bungalow, errichtet im Jahr 2017 in ruhiger Ortsrandlage von Ötzingen, verkörpert die Quintessenz des gehobenen Wohnens und lässt keine Wünsche offen.
Das Haus präsentiert sich als Meisterwerk der Architektur und ist wie geschaffen für Menschen mit einem anspruchsvollen Geschmack und dem Wunsch nach individuellen Freiräumen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von circa 130 m² und vier einladenden Zimmern bietet dieses Juwel ideale Bedingungen für Familien oder Paare, die das Leben in vollen Zügen genießen möchten.
Bereits beim Betreten des Wohnraums offenbart sich eine einzigartige stilistische Linie, die für Eleganz, Offenheit und modernes Wohnen steht. Die Großzügigkeit der Architektur schafft eine harmonische Balance zwischen Gemeinschafts- und Rückzugsmöglichkeiten, sodass jeder Raum eine Oase der Entspannung und Inspiration darstellt.
Der repräsentative Küchen-/Wohn-/Essbereich begeistert mit seiner durchdachten Aufteilung und verströmt beim Betreten den modernen und offenen Loftcharakter des Wohnhauses. Hier kommen kulinarische Genüsse und gesellige Zusammenkünfte gleichermaßen zur Geltung, während die großen Fensterfronten den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und eine Verbindung zur umliegenden Natur schaffen.
Für Sonnenanbeter und Naturliebhaber bietet die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten einen idyllischen Rückzugsort zum Entspannen und Verweilen. Hier lassen sich laue Sommerabende genießen und Momente der Ruhe und Gelassenheit erleben.
Dieses wunderschöne Haus, modern ausgestattet und eingebettet in eine begehrte Lage, die ihresgleichen sucht, vereint Luxus, Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Ein Besichtigungstermin wird Ihnen die Gelegenheit bieten, sich von dem besonderen Charme dieser Immobilie persönlich zu überzeugen und Ihren Traum vom Wohnen in Ötzingen wahr werden zu lassen.
Ausstattung
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmmer, Büro, Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Flur
Sonstiges:
- neuwertiger Bungalow
- barrierefrei
- großer Hauswirtschaftsraum
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Gasbrenntwertheizung von Junkers
- Fußbodenheizung
- Kaminofen
- ruhige Lage
- große Terrasse (ca. 40 m²)
- kleiner Garten
- weitere Abstellfläche auf dem Dach von Wohnhaus und Garage
Sonstige Informationen
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.
Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weitere Informationen finden Sie unter:
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Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905
Kontakt per Email:
info@rt-immo.email
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Lage
Die Ortsgemeinde Ötzingen liegt im Westerwaldkreis und ist Rheinland-Pfalz angehörig. Dier Ortsgemeinde zählt ca. 1400 Einwohner und gehört der Verbandsgemeinde Wirges an und liegt sehr ruhig und idyllisch gelegen.
Unmittelbar benachbarte Orte sind Moschheim , Leuterod , Siershahn und Wirges, welche in wenigen Fahrminuten zu erreichen sind.
In diesen umliegenden Orten befinden sich eine Grund-, Regional- und Sonderschule.
In drei Kindergärten und einem Sonderkindergarten ist die Kleinkinderbetreuung sichergestellt.
Für die ärztliche Betreuung sorgen drei praktische Ärzte, drei Zahnärzte sowie zahlreiche Fachärzte und Apotheken vor Ort.
Eine Sporthalle mit Stadion, Kunstrasenplatz und Hallenbad werden den sportlichen Bedürfnissen gerecht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Wirges ausreichend gegeben.
Die Zuganbindung für Pendler ist mit dem in ca. 10 km entfernten ICE-Bahnhof (Strecke Köln- Frankfurt) in Montabaur gegeben und schnell erreichbar.
Dort befindet sich ebenfalls die nächste Autobahnanschlussstelle A 3 Köln–Frankfurt am Main.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.